築40年以上！老朽化した２世帯住宅の売却と新築購入：不動産会社選びとスムーズな取引のコツ

テーマの基礎知識：不動産売買と不動産会社

不動産売買は、土地や建物を売買する取引です。この取引を円滑に進めるために、不動産会社（仲介業者）を利用することが一般的です。不動産会社は、売主と買主の間に入り、価格交渉や契約手続きなどをサポートします。 仲介手数料が発生しますが、専門知識を持つ不動産会社に依頼することで、トラブルを回避し、スムーズな取引を進めることができます。

今回のケースへの直接的な回答：売却と購入は別々の不動産会社でも可能

質問者様は、売却をK不動産、購入をS不動産といったように、異なる不動産会社を利用することは可能です。 不動産会社は、売買の仲介を行うため、売却と購入を同じ会社に依頼する必要はありません。 むしろ、複数の会社に査定を依頼することで、より良い条件で売買を進められる可能性があります。

関係する法律や制度：成年後見制度と不動産売買契約

質問者様は母の成年後見人であるため、母の代理として不動産売買契約を締結できます。成年後見制度（成年後見人、保佐人、補助人の制度）は、判断能力が不十分な方を保護するための制度です。 不動産売買契約は、民法に基づいて行われ、重要な契約であるため、契約内容をよく理解した上で締結する必要があります。 成年後見人としての権限範囲内で、適切な手続きを行うことが重要です。

誤解されがちなポイント：同じ不動産会社の方がスムーズ？

「同じ不動産会社の方がスムーズ」という考えは、必ずしも正しいとは限りません。 確かに、同じ会社であれば、情報伝達がスムーズになる可能性はありますが、価格交渉や物件選択の幅が狭まる可能性もあります。 複数の不動産会社に依頼することで、より多くの選択肢の中から最適な条件の物件を見つけ、より有利な価格で売買できる可能性が高まります。

実務的なアドバイス：複数の不動産会社に査査定依頼と比較検討

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額を比較検討することをお勧めします。 査定額には会社によって差があることが一般的です。 また、それぞれの会社が持つ物件情報も異なりますので、複数の会社に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。 査定依頼は無料で行ってくれる会社が多いので、気軽に複数の会社に依頼してみましょう。

専門家に相談すべき場合：複雑な法的問題や高額な取引

不動産売買は高額な取引であり、複雑な法的問題が絡む可能性があります。 例えば、土地に権利関係の問題があったり、建物の瑕疵（欠陥）があったりする場合には、弁護士や司法書士といった専門家に相談することが必要です。 不安な点があれば、専門家に相談して、適切なアドバイスを受けることが重要です。

まとめ：複数の不動産会社への査定依頼が鍵

築40年以上の老朽化した２世帯住宅の売却と新築一戸建ての購入は、大きな決断です。 同じ不動産会社に依頼する必要はなく、むしろ複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの提案を比較検討することが、より良い条件で売買を進めるための鍵となります。 必要に応じて、弁護士や司法書士などの専門家にも相談することを検討しましょう。 焦らず、慎重に進めていくことが大切です。