築40年住宅の相続と更地化：兄弟共有の土地と建物の扱い方と子供への対応

相続と共有不動産の基礎知識

まず、不動産の相続について理解しましょう。相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（ここでは土地と建物）が相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた順位によって決まります。Bが亡くなると、その土地と建物の所有権は、法定相続人（ここではBの子供3人と、もしかしたらBの両親など）に相続されます。（民法第886条）

次に、共有不動産についてです。AとBは土地と建物を共有しています。共有とは、複数の者が同じ財産を所有することです。共有状態にある不動産を処分するには、共有者全員の同意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

Bが死亡した場合、Bの持分は法定相続人である子供3人に相続されます。したがって、土地と建物の所有権はAとBの子供3人（合計4名）で共有することになります。Aが土地を更地にして新しい家を建てるには、この4名全員の同意が必要です。子供3人の承諾を得る必要性は、この共有状態を解消する手続きが不可欠であるためです。

関係する法律や制度

このケースには、民法（特に相続に関する規定）が関係します。具体的には、民法第886条（相続開始）、民法第890条（相続分）、民法第244条（共有物の処分）などが該当します。

誤解されがちなポイントの整理

「Bの子供たちは建物の権利放棄をすれば良い」という考えは誤解です。子供たちは相続によって建物の所有権を取得します。権利放棄はできますが、その意思表示を法的に有効に行う必要があります。また、放棄したとしても、相続税の計算には影響する可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

Aさんは、まずBさんの遺産分割協議（相続人全員で遺産の分け方を決める手続き）を行う必要があります。協議の中で、土地と建物の取り壊し、更地化、そして新たな建築について合意を得ることが重要です。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。

例：協議の結果、Aが土地と建物を買い取ることで合意に至った場合、子供3人はAから代金を支払ってもらうことで、所有権をAに譲渡できます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産の共有に関する手続きは複雑で、法律的な知識が必要です。遺産分割協議が難航したり、相続税の計算が複雑な場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、適切な手続きをアドバイスし、円滑な解決を支援してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

Bの死亡後、Aが土地を更地にして家を建てるには、Bの子供3人を含む相続人全員の同意が必要です。遺産分割協議を行い、円滑に手続きを進めることが重要です。複雑な手続きやトラブル回避のため、専門家への相談も検討しましょう。 相続は感情的な問題も絡むため、冷静かつ法的知識に基づいた対応が求められます。