築42年マンションの売却or生前贈与？税金対策と賢い選択方法を徹底解説！

マンション売却・生前贈与・購入の基礎知識

まず、マンションの売却、母からの購入、母からの生前贈与、それぞれについて基礎知識を整理しましょう。

**マンション売却:** マンションを不動産会社に売却することで現金を得られます。売却益には譲渡所得税（売却価格から取得費などを差し引いた利益に対する税金）がかかります。築年数が古いと減価償却（資産の価値が時間とともに減少することを考慮した会計処理）の適用範囲が大きくなり、税負担が軽減される可能性があります。

**母からの購入:** 母からマンションを購入する場合、売買契約を結びます。売買価格が時価より低いと、贈与とみなされ、贈与税（贈与された財産に対してかかる税金）がかかる可能性があります。

**母からの生前贈与:** 母からマンションを贈与してもらう場合、贈与税がかかります。贈与税には基礎控除（一定額までは課税されない）があり、その範囲内であれば税金はかかりません。また、相続時精算課税制度を利用すれば、生前に贈与した財産について、相続時にまとめて贈与税を計算できます。

今回のケースへの最適な選択肢

今回のケースでは、まずマンションの売却が現実的な選択肢となります。空室で管理費だけが負担になっている状況では、売却による現金化が得策です。

売却益で得た資金をどのように活用するかが次の課題です。ご質問にあるように、900万円を即金で支払うのは難しい状況です。そのため、母からの生前贈与は、税金対策と資金調達を両立できる可能性があります。

関係する法律や制度

* **譲渡所得税:** マンション売却益にかかる税金。
* **贈与税:** 生前贈与を受けた際に課税される税金。
* **相続税:** 相続時に課税される税金。
* **相続時精算課税制度:** 生前贈与を相続税とまとめて計算する制度。

誤解されがちなポイントの整理

生前贈与は、必ずしも税金が安くなるわけではありません。贈与税の基礎控除額を超える贈与には税金がかかります。また、相続税との関係も考慮する必要があります。

実務的なアドバイスと具体例

* **不動産会社への相談:** マンション売却価格の再確認、売却手続きについて相談しましょう。
* **税理士への相談:** 贈与税、相続税のシミュレーション、最適な税金対策について相談しましょう。
* **弁護士への相談:** 契約内容の確認、トラブル発生時の対応について相談しましょう。
* **母との話し合い:** 売却価格、贈与の方法、金額について、母とじっくり話し合うことが大切です。

専門家に相談すべき場合とその理由

税金や法律に関する専門知識が必要なため、税理士や弁護士への相談が不可欠です。特に、贈与税や相続税の計算は複雑なため、専門家のアドバイスなしに判断するのは危険です。

まとめ

築42年のマンションの処遇には、売却、生前贈与、購入といった選択肢があります。それぞれの方法には税金面でのメリット・デメリットがあり、状況に応じて最適な方法を選択する必要があります。税理士や弁護士などの専門家に相談し、ご自身の状況に合わせた最適なプランを立てましょう。 母との丁寧な話し合いも重要です。 焦らず、専門家の力を借りながら、賢く判断してください。