築50年、祖父母名義の家の相続対策！5人の相続人の中で、私たち家族が住み続けられる方法とは？

【背景】
* 祖母名義の築50年近い4階建ての家に、母、私、弟の3人で生活しています。
* 父は15年前に家を出て、別居しています。
* 母が約40年間、固定資産税、電気代、水道代などを支払ってきました。
* 私は生まれた時からこの家に住んでいます。
* 2年前から、1階を私と弟が、2階を母がそれぞれ個人事業主として経営しています。
* 祖母の高齢化を機に、相続について不安を感じています。
* 祖母には子供（父を含む）が5人います。

【悩み】
祖母が亡くなった場合、私たち（母、私、弟）は家を出ていかなくてはならないのでしょうか？家を出ていかずに住み続けられるようにするためには、今からどのような対策をしておけば良いのでしょうか？

相続協議で合意できれば住み続けられます。

回答と解説

テーマの基礎知識（相続と不動産）

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（ここでは祖母名義の家）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた順位（民法第886条）に従って決められます。今回のケースでは、祖母の子供5人が相続人となります。不動産の相続は、相続開始（祖母の死亡）によって、相続人全員が共有者となります（共有）。

今回のケースへの直接的な回答

祖母が亡くなった後、5人の相続人全員の合意があれば、母、質問者様、弟さんが住み続けることは可能です。しかし、相続人全員が住み続けることに同意しない場合、家を売却するなどの可能性も出てきます。

関係する法律や制度

* **民法（相続に関する規定）**: 相続の順位、相続財産の分割方法などが定められています。
* **不動産登記法**: 不動産の所有権の移転や共有関係の登記に関する法律です。

誤解されがちなポイントの整理

* **「長年住んでいるから権利がある」という誤解**: 長く住んでいること自体は、相続における権利とは直接関係ありません。相続は法律に基づいて行われます。
* **「固定資産税を支払っていたから権利がある」という誤解**: 固定資産税の支払いも、所有権とは別です。所有権は、登記簿に記載された所有者（この場合は祖母）に帰属します。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続トラブルを避けるためには、以下の対策が有効です。

相続人全員で話し合い、合意形成を図る: 早期から相続について話し合い、それぞれの希望や考えを共有することが重要です。弁護士や司法書士などの専門家の力を借りるのも有効です。
遺産分割協議書を作成する: 相続財産の分割方法、住み続ける条件などを明確に記した書面を作成し、相続人全員で署名・捺印します。これにより、後々のトラブルを予防できます。
遺言書の作成を検討する: 祖母が遺言書を作成し、家を誰に相続させるか、どのように分割するかを明確に指示しておくことで、相続手続きをスムーズに進めることができます。特に、特定の相続人に家を相続させたい場合、遺言書は有効な手段です。
不動産の評価を正確に行う: 相続税の計算や遺産分割協議を行う際には、不動産の評価が重要になります。不動産鑑定士に依頼して、正確な評価額を算出しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きを伴うため、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。特に、相続人同士の意見が対立したり、高額な不動産が絡む場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。彼らは法律的な知識と経験に基づいて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

祖母名義の家の相続において、母、質問者様、弟さんが住み続けられるかは、相続人全員の合意によって決まります。相続トラブルを防ぎ、円満に相続を進めるためには、早いうちから相続人全員で話し合い、必要に応じて専門家の力を借りることが大切です。遺言書の作成や遺産分割協議書の作成も有効な手段です。