築50年アパート相続：高齢親の遺産分割と老朽アパートの有効活用方法

相続と老朽アパートの現状把握

まず、相続（被相続人が死亡した際に、相続人がその財産を承継すること）について基本的な知識を理解しましょう。今回のケースでは、85歳の親御さんが亡くなられた際に、アパートと現金が相続財産となります。相続人は質問者さんと兄弟の方々です。相続財産の分割方法は、大きく分けて「協議による分割」「遺産分割調停」「遺産分割審判」の3つがあります。

協議による分割とは、相続人全員で話し合って遺産の分け方を決める方法です。最も一般的で、費用もかかりません。しかし、相続人同士の意見が一致しない場合は、調停や審判という手段が必要になる場合があります。

アパートの現状と相続における価値

築50年のアパートは、見た目や状態から不動産会社が扱いにくい状態とのことです。しかし、入居者がいるということは、現状でも収益を生んでいる可能性があります。相続においては、アパートの現状価値（現在の市場価値）だけでなく、将来的な収益性も考慮する必要があります。

相続税の観点

相続税（相続によって財産を取得した際に課税される税金）は、相続財産の総額が一定額を超えた場合に発生します。アパートの評価額や現金の額、そして相続人の人数によって相続税の額は大きく変わってきます。相続税の申告は、相続開始後10ヶ月以内に行う必要があります。専門家（税理士）に相談することで、適切な申告と節税対策を行うことができます。

遺産分割の方法：協議、売却、リフォーム

遺産分割の方法としては、以下の3つの選択肢が考えられます。

* **協議による分割：**相続人全員で話し合い、アパートを誰かが相続するか、現金で精算するかを決めます。アパートを相続する場合は、リフォーム費用を誰が負担するかも話し合う必要があります。
* **アパートの売却：**不動産会社に売却を依頼するか、競売に出すことも可能です。売却益は相続人全員で分割します。
* **リフォーム後の賃貸継続：**リフォーム費用を負担してアパートを改修し、賃貸を継続することも考えられます。リフォーム費用は相続人全員で負担するか、アパートを相続する人が負担します。

生活保護受給者への対応

現在入居している生活保護受給者については、賃貸借契約の内容を確認する必要があります。賃貸借契約は、法律に基づいた契約であり、簡単に解除することはできません。生活保護受給者の立ち退きを迫るには、正当な理由が必要となります。

専門家への相談

相続は複雑な手続きを伴うため、弁護士や税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、相続手続き全般をサポートし、適切なアドバイスをしてくれます。特に、相続税の申告や、生活保護受給者に関する問題など、専門的な知識が必要なケースでは、専門家の助けが不可欠です。

まとめ：最適な方法を選択するために

築50年のアパートを相続する際には、アパートの現状、相続税、生活保護受給者への対応など、様々な要素を考慮する必要があります。協議による分割、売却、リフォーム後の賃貸継続など、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身にとって最適な方法を選択することが重要です。専門家のアドバイスを得ながら、慎重に進めていきましょう。 相続は人生における大きな出来事であり、時間をかけてじっくりと検討することが大切です。