築50年田舎家、親への名義変更と相続放棄：贈与税・相続放棄・手続き費用まで徹底解説

【背景】
* 田舎の中古戸建てを購入しましたが、環境に馴染めず、売却が困難です。
* 車が進入できない立地のため、買取も売却も難しいと言われています。
* 経済的に余裕がなく、解体費用も負担できません。
* 将来的な生活の不安から、親に名義変更し、相続放棄を検討しています。

【悩み】
* 親への名義変更と相続放棄は問題ないでしょうか？
* 贈与税はどのくらいかかるのでしょうか？
* 物件の価値が低い場合、相続放棄後の管理責任の引き継ぎにどのくらい時間がかかるのでしょうか？
* 行政書士への依頼費用はどのくらいかかるのでしょうか？

親への名義変更と相続放棄は可能ですが、専門家への相談が必須です。

テーマの基礎知識：名義変更、相続放棄、贈与税について

まず、重要な３つの概念を理解しましょう。

* **名義変更（所有権移転）：** 不動産の所有者を変更することです。今回のケースでは、あなたから親への所有権移転となります。
* **相続放棄：** 相続開始があった場合（例：親が亡くなった場合）、相続人（ここではあなた）が相続財産（この場合は不動産）の相続を放棄することです。相続放棄は、相続開始を知ってから３ヶ月以内に行う必要があります。
* **贈与税：** 生前に財産を無償で贈与（譲渡）した場合に課税される税金です。今回のケースでは、あなたが親に不動産を贈与することになります。贈与税の計算は、不動産の評価額から基礎控除額を差し引いた金額に対して課税されます。基礎控除額は、年間110万円です。

今回のケースへの直接的な回答：親への名義変更と相続放棄の可能性

親への名義変更自体は可能です。しかし、相続放棄は、親が亡くなった後に手続きを行うものです。つまり、名義変更は生前に行い、相続放棄は親の死後に行うことになります。

関係する法律や制度：相続法、贈与税法

このケースでは、主に以下の法律が関係します。

* **相続法：** 相続の開始、相続人の範囲、相続放棄の手続きなどが規定されています。
* **贈与税法：** 贈与税の課税対象、税率、申告などが規定されています。

誤解されがちなポイントの整理：相続放棄と管理責任

相続放棄をしても、相続開始から相続放棄が認められるまでの間、あなたは不動産の管理責任を負います。つまり、固定資産税の支払いなどの責任は、相続放棄が認められるまであなたにあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：具体的な手続きの流れ

1. **不動産の評価額を確定する：** 不動産会社や税理士に依頼して、正確な評価額を算出しましょう。
2. **贈与税の試算：** 評価額に基づき、贈与税の額を計算します。
3. **名義変更の手続き：** 司法書士に依頼して、所有権移転登記を行います。
4. **親の死亡後、相続放棄の手続き：** 相続開始を知ってから3ヶ月以内に、家庭裁判所に相続放棄の申述書を提出します。この手続きは、弁護士や司法書士に依頼するのが一般的です。

専門家に相談すべき場合とその理由：専門家のサポートが必要なケース

不動産の売却が困難な状況、経済的な不安、相続や贈与に関する法律の複雑さなどを考えると、専門家（税理士、司法書士、弁護士）に相談することが強く推奨されます。専門家は、適切なアドバイスと手続きのサポートを提供してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）：専門家への相談が不可欠

築50年の田舎家、経済的な不安を抱えながらの親への名義変更と相続放棄は、法律や手続きが複雑なため、専門家への相談が不可欠です。専門家のサポートを得ながら、最適な解決策を見つけることが重要です。早めの相談が、将来的な不安を軽減し、スムーズな手続きを進めるために役立ちます。