築80年の実家、売却時の税金や損益、売るべきかの判断を解説

実家を売却するにあたり、まず基本的な知識を整理しましょう。
不動産売却には、様々な費用と税金がかかります。
売却価格からこれらの費用を差し引いたものが、最終的に手元に残る金額となります。
今回のケースのように、築年数が経過した家屋や土地の場合、売却価格が低くなることも珍しくありません。

売却前に、売却にかかる費用と税金について理解を深めておくことが重要です。
具体的には、仲介手数料、印紙税、登記費用、そして譲渡所得税などが挙げられます。
これらの費用を把握することで、売却後の手取り額をある程度予測できます。

売却にかかる主な費用

100万円で売却する場合でも、売却を検討する価値は十分にあります。
なぜなら、家屋を所有している限り、固定資産税（土地や建物にかかる税金）や都市計画税（都市計画区域内の土地にかかる税金）といった維持費がかかり続けるからです。
さらに、家屋が老朽化している場合は、修繕費用も発生する可能性があります。

売却価格が100万円の場合、確かに手元に残る金額は少なくなりますが、固定資産税などの負担から解放されるメリットは大きいです。
売却によって得られる金額と、今後の維持費を比較検討し、総合的に判断することが重要です。

不動産売却に関連する主な法律や制度をいくつかご紹介します。

不動産売却に関する誤解として、よくあるものをいくつか解説します。

売却価格＝手取り金額ではない: 売却価格から、仲介手数料や税金などの費用を差し引いたものが、最終的な手取り金額となります。
売却価格が低いと税金がかからないわけではない: 売却価格が低くても、取得費（購入時の価格）によっては譲渡所得が発生し、税金がかかる場合があります。
古い家屋は必ずしも価値がないわけではない: 築年数が古い家屋でも、立地条件が良い場合は、土地の価値が評価されることがあります。また、リフォームやリノベーションによって、価値を高めることも可能です。
売却方法には様々な選択肢がある: 仲介、買取、直接売買など、様々な売却方法があります。それぞれの方法にメリット・デメリットがあり、状況に応じて最適な方法を選択することが重要です。

今回のケースにおける実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

複数の不動産会社に見積もりを依頼する: 複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格や仲介手数料などを比較検討しましょう。
家の状態を正確に把握する: 雨漏りや建物の傷み具合など、家の状態を正確に把握し、不動産会社に伝えることが重要です。
解体費用も考慮する: 家屋を解体して更地（建物がない土地）として売却することも検討しましょう。解体費用は、売却価格から差し引かれることになります。
税理士に相談する: 税金に関する疑問や不安がある場合は、税理士に相談することをおすすめします。売却益の計算や節税対策についてアドバイスを受けることができます。

具体例:
売却価格100万円、仲介手数料3万円、登記費用10万円、譲渡所得税が0円だった場合、手元に残る金額は約87万円となります。
（100万円 – 3万円 – 10万円 = 87万円）

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家は、個々の状況に応じたアドバイスを提供し、安心して売却を進めるためのサポートをしてくれます。

今回の実家売却に関する重要ポイントをまとめます。

実家の売却は、人生における大きな決断の一つです。
今回の情報を参考に、慎重に検討し、後悔のない選択をしてください。