築85年マンションの将来と相続対策：独身女性の老後と不動産のゆくえ

築古マンションの現状と将来予測

築45年のマンションを購入し、90歳まで居住すると築85年になります。これほど老朽化したマンションは、居住に適さない可能性が高く、売却も困難です（耐用年数を超えているため）。建物の老朽化による修繕費用の増加や、建物の価値の著しい低下も予想されます。

マンションの処分方法：相続放棄

相続人がいない場合でも、法的には相続が発生します。相続放棄とは、相続財産を受け継がない意思表示です。相続放棄をすることで、マンションの所有権やそれに伴う債務（管理費、修繕積立金など）を引き継ぐ必要がなくなります。ただし、相続放棄には期限があり、相続開始を知った日から3ヶ月以内に行う必要があります（民法第915条）。

マンションの処分方法：解体

売却が困難な場合、解体が選択肢になります。解体費用は、マンションの規模や構造、地盤状況などによって大きく変動します。解体費用を負担できるだけの資金があるか、事前に確認が必要です。解体後は更地となり、売却することも可能です。

マンションの処分方法：売却

築85年のマンションは、売却が難しいと予想されますが、不可能ではありません。現状を正確に把握し、価格を適正に設定することで、買い手が見つかる可能性もあります。例えば、土地の価値が高い地域であれば、解体して土地を売却する方が高値で取引できる可能性があります。

誤解されがちなポイント：相続放棄と所有権放棄

相続放棄と所有権放棄は混同されがちです。相続放棄は、相続そのものを放棄することですが、所有権放棄は、既に所有している財産を放棄することです。今回のケースでは、相続放棄が適切な選択肢となります。所有権放棄は、所有権を放棄する意思表示を明確に示す必要があり、手続きが複雑です。

実務的なアドバイス：専門家への相談

築85年のマンションの処分は、法律や不動産に関する専門知識が必要となる複雑な問題です。不動産会社や弁護士、司法書士などの専門家に相談し、最適な方法を検討することを強くお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせた適切なアドバイスを提供し、手続きをスムーズに進めるお手伝いをしてくれます。

専門家に相談すべき場合

* 相続放棄の手続きが複雑で、自身で手続きを行うことに不安がある場合。
* マンションの売却価格や解体費用を正確に算出したい場合。
* マンションの管理費や修繕積立金などの債務に関する問題がある場合。
* 相続に関する法律的な問題が生じた場合。

まとめ：計画的な老後対策の重要性

老後の住まい選びは、人生における重要な計画です。今回のケースのように、将来起こりうる問題を事前に予測し、専門家のアドバイスを得ながら適切な対策を行うことが大切です。早めの準備と専門家への相談が、安心した老後を送るための鍵となります。 築古マンションの購入を検討する際は、将来的な処分方法についても十分に検討し、リスクを理解した上で判断することが重要です。