築9年一戸建て売却＆マンション購入！費用とリスクを徹底解説！～3000万円ローン残債を抱えたマイホーム売却とマンション購入の全貌～

住宅売却とマンション購入にかかる費用

住宅売却にかかる費用

まず、現在の家を売却する際に発生する費用を理解しましょう。大きく分けて以下の費用がかかります。

* **仲介手数料:** 不動産会社に支払う手数料です。売買価格の3％＋6万円（消費税込）が一般的です。（※不動産会社によって異なる場合があります）
* **登記費用:** 所有権移転登記（所有者の変更を法的に確定させる手続き）にかかる費用です。数万円程度です。
* **抵当権抹消費用:** ローンを完済する際に、住宅ローン設定時に設定された抵当権を抹消する費用です。数千円～数万円程度です。
* **固定資産税・都市計画税:** 売却日の時点で発生している分を精算する必要があります。
* **その他の費用:** 例えば、住宅の現状を把握するための住宅調査費用（建物状況調査）、広告費用などです。

マンション購入にかかる費用

次に、マンションを購入する際に発生する費用です。

* **仲介手数料:** 不動産会社に支払う手数料です。売買価格の3％＋6万円（消費税込）が一般的です。（※不動産会社によって異なる場合があります）
* **登録免許税:** 不動産の売買契約を税務署に登録する際に支払う税金です。マンション価格の1.5％です。
* **不動産取得税:** 不動産を購入した際に支払う地方税です。マンション価格の1.4％程度です。（※自治体によって異なります）
* **ローン関連費用:** ローンを組む場合、保証料や事務手数料などが発生します。
* **マンション管理費・修繕積立金:** マンションに住むための費用です。月額数千円～数万円程度です。
* **その他費用:** 引越し費用、カーテンなどの購入費用など。

下取りの場合の注意点

下取りの場合、不動産会社が提示する価格は市場価格よりも低くなる可能性が高いです。これは、不動産会社が売却活動にかかるリスクやコストを考慮するためです。そのため、下取り価格に納得できない場合は、売却と購入を別々に進める方が有利な場合もあります。

今回のケースへの具体的な費用試算

仮に、築9年の一戸建てが3000万円で売却できたとします。そして、諸費用を合計で100万円と仮定します。（これはあくまで例です。実際には物件の状況や地域によって大きく変動します。）

この場合、手元に残るお金は3000万円－100万円＝2900万円となります。3500万円のマンションを購入するには、さらに600万円が必要になります。この600万円は、自己資金や新たな住宅ローンで賄う必要があります。

関係する法律や制度

住宅の売買には、民法（契約に関する基本的な法律）や宅地建物取引業法（不動産取引の適正化を図るための法律）などが関係します。特に、宅地建物取引業法では、不動産会社は重要事項説明書を交付する義務があります。

誤解されがちなポイント

下取りは簡単で便利と思われがちですが、必ずしも有利な方法ではありません。市場価格をきちんと把握し、複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討することが重要です。

実務的なアドバイス

* 複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
* ローン返済計画をしっかり立てましょう。
* 不動産会社との契約内容をよく確認しましょう。
* 必要に応じて、税理士や司法書士などの専門家にご相談ください。

専門家に相談すべき場合

住宅ローンや税金、契約内容など、専門的な知識が必要な場合や、不安な点がある場合は、税理士、司法書士、不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。

まとめ

住宅の売却とマンション購入は、高額な取引であり、多くの費用と手続きが伴います。事前にしっかりと情報を集め、専門家のアドバイスを受けながら慎重に進めることが大切です。下取りは必ずしも最善策ではないことを理解し、状況に応じて最適な方法を選択しましょう。