結婚とマンション購入！賢い名義選びで相続税対策を徹底解説

マンション名義と相続税の関係性：基礎知識

マンションなどの不動産は、所有権という権利によって守られています。この所有権は、登記簿（不動産の所有者などを記録した公的な書類）に記載されます。 結婚してマンションを購入する場合、名義を誰にするかによって、将来の相続税に影響が出ます。 相続税とは、亡くなった人の財産（相続財産）を受け継ぐ際に、その財産の価値に応じて国に支払う税金です。相続財産には、不動産、預金、株式など様々なものが含まれます。

今回のケースへの回答：名義は慎重に決めましょう

ご質問のように、マンションの名義を彼100％にするか、共同名義にするかで相続税の負担額は変わってきます。 しかし、単純に「共同名義にすれば税金が安くなる」とは限りません。 相続税の計算は複雑で、個々の状況（相続人の数、他の財産の有無など）によって大きく変わります。 そのため、一概にどちらが良いとは言えません。

関係する法律：相続税法

相続税の計算には、相続税法が適用されます。この法律では、相続財産の評価方法や税率などが定められています。 特に、不動産の評価は複雑で、路線価（国税庁が定める土地の価格）や建物の減価償却（建物の価値が経年劣化で減少していくことを考慮した計算）などを考慮する必要があります。

誤解されがちなポイント：共同名義＝節税効果とは限らない

共同名義にすれば相続税が必ず安くなると考えるのは誤解です。 共同名義にすることで、相続税の申告が複雑になる可能性もあります。 また、名義人の割合によって、相続税だけでなく、固定資産税（不動産を所有している人に課される税金）の負担も変わってきます。

実務的なアドバイス：専門家への相談が重要

マンション購入は高額な買い物です。税金対策も非常に重要ですが、それ以上に、ご夫婦間の合意が最も大切です。 名義を決める前に、税理士（税金に関する専門家）や不動産会社などに相談し、ご自身の状況に合った最適な方法を見つけることをお勧めします。 彼らは、相続税の計算シミュレーションを行い、将来的な税金負担を予測するお手伝いをしてくれます。

専門家に相談すべき場合：複雑な状況の場合

以下のような場合は、特に専門家への相談が必要です。

• ご夫婦以外に相続人がいる場合
• 他の高額な財産を所有している場合
• 複雑な財産分与を検討している場合
• 相続税の申告に不安がある場合

まとめ：専門家のアドバイスを参考に最適な名義を決定しましょう

マンションの名義は、相続税だけでなく、様々な要素を考慮して決めなければなりません。 父親のアドバイスも参考にしながら、税理士などの専門家の意見を聞き、ご夫婦でじっくり話し合って決定しましょう。 安易な判断で後悔しないよう、慎重に進めてください。 将来の税金対策だけでなく、ご夫婦の将来設計全体を視野に入れた上で、最適な名義を選択することが重要です。