結婚を控えたマンション購入！頭金150万円と1500万円の夫婦、借用書や名義はどうすべき？

マンション購入における頭金と名義の決定

結婚を控えてマンション購入を検討されているとのこと、おめでとうございます！しかし、頭金の金額差に戸惑いを感じているとのこと、お気持ちお察しします。 この問題を解決するために、法律や不動産に関する知識を交えながら、丁寧に解説していきます。

テーマの基礎知識：不動産購入と資金

マンション購入は高額な買い物です。購入資金は、頭金（自己資金）と住宅ローン（借入金）でまかなわれます。頭金が多いほど、住宅ローンの負担が減り、金利負担も軽減されます。 また、名義は、マンションの所有者を示すもので、共有（複数名で所有）や単独（1名のみが所有）があります。

今回のケースへの直接的な回答：頭金差額と名義

今回のケースでは、ご自身が1500万円、彼から150万円の頭金が出せる状況です。この1350万円の差額は、法律上は「贈与」とみなされる可能性が高いです。贈与とは、無償で財産を譲り渡す行為のことです（民法第549条）。贈与税の課税対象となる可能性がありますので、税理士への相談がおすすめです。

名義については、共有名義がおすすめです。共有名義にすることで、将来的な離婚や相続の際に、トラブルを回避しやすくなります。単独名義にする場合は、どちらかの名義にすることになりますが、その場合、将来的なトラブルを避けるためにも、しっかりとした合意書を作成しておくことが重要です。

関係する法律や制度：贈与税、不動産登記法

贈与税は、無償で財産を受け取った際に課税される税金です。今回のケースでは、1350万円の差額が贈与とみなされる可能性があり、贈与税の申告が必要となる可能性があります。 また、不動産登記法は、不動産の所有権を登記簿に記録する法律です。マンションの名義変更を行う際には、この法律に基づいた手続きが必要です。

誤解されがちなポイント：借用書の作成

夫婦間であっても、借用書を作成することは必ずしも必要ではありません。むしろ、夫婦間の信頼関係を損なう可能性もあります。ただし、頭金の出資割合や、将来的な返済について明確な合意がないと、後々トラブルになる可能性があります。そのため、借用書ではなく、合意内容を記載した文書を作成することをおすすめします。

実務的なアドバイス：合意書の作成と専門家への相談

頭金の出資割合、名義、将来的なマンションの管理、売却時の利益配分など、具体的な内容を盛り込んだ合意書を作成しましょう。 弁護士や税理士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることを強くお勧めします。専門家の力を借りることで、将来的なトラブルを未然に防ぎ、安心してマンション生活を始められます。

専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の申告、合意書の作成、名義変更の手続きなど、法律や税金に関する専門的な知識が必要な場面では、弁護士や税理士に相談することが重要です。専門家のアドバイスを受けることで、適切な手続きを行い、トラブルを回避できます。特に、高額な買い物であるマンション購入においては、専門家のサポートは不可欠です。

まとめ：夫婦間の合意と専門家への相談が重要

マンション購入は、人生における大きな決断です。特に夫婦間での購入においては、頭金、名義、将来的な管理などについて、お互いの考えをしっかりと共有し、合意することが重要です。 そして、専門家の力を借りながら、しっかりと準備を進めることで、安心して幸せなマンションライフを送ることができるでしょう。