結婚前に彼名義で購入したマンション、離婚時の扱いと名義問題を徹底解説！

結婚前の財産と婚姻後の財産の違い

まず、重要なのは「婚姻前の財産」と「婚姻後の財産」の違いです。 結婚前に個人が所有していた財産（例えば、結婚前に購入したマンションや預金）は、原則としてその人の個人財産です。 結婚後、夫婦で協力して築いた財産（例えば、結婚後に購入したマンションや貯金）は、夫婦共有財産となるケースが多いです。

今回のケースにおけるマンションの扱い

質問者さんのケースでは、結婚前に彼名義でマンションを購入します。これは、彼個人のローンで、彼の名前だけで契約されるため、完全に彼の個人財産となります。 仮に、結婚後に離婚した場合、このマンションは彼のものであり、質問者さんは権利を主張することは難しいです。

民法における財産分与について

離婚時に財産分与（夫婦が婚姻中に築いた財産の分割）が行われる場合があります。しかし、これは婚姻中に取得した財産が対象です。結婚前に彼個人が所有していた財産は、原則として財産分与の対象にはなりません。

共有名義にすることのメリットとデメリット

共有名義にすることは、離婚時のトラブルを回避する一つの手段です。しかし、不動産会社が反対したように、デメリットもあります。

* **メリット:** 離婚時に、マンションの所有権を共有しているため、スムーズに分割できます。
* **デメリット:** ローン返済の責任が共有されるため、万一、一方が返済できなくなった場合、もう一方が責任を負うことになります。また、売却する際にも、双方の合意が必要になります。 さらに、相続の際にも複雑になる可能性があります。

子供ができたら働けなくなることへの懸念

不動産会社が共有名義に反対した理由の一つに、質問者さんが将来働けなくなる可能性があるという懸念があると考えられます。共有名義の場合、ローン返済の責任は共有されるため、質問者さんが働けなくなった場合、彼に大きな負担がかかります。

実務的なアドバイス

結婚前にマンションを購入する際には、しっかりと話し合うことが大切です。 結婚後も生活を維持できるだけの貯蓄があるか、ローンの返済計画は現実的か、などを確認しましょう。 もし、共有名義にするのであれば、それぞれの経済状況や将来の計画を考慮し、慎重に検討する必要があります。 公正証書（弁護士などの公証役場で作成される契約書）を作成することで、将来のトラブルを回避できる可能性があります。

専門家に相談すべき場合

不動産購入や離婚に関する法律は複雑です。不安な点があれば、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な判断ができます。

まとめ

結婚前に彼名義で購入されたマンションは、彼の個人財産です。離婚時の財産分与の対象にはなりません。共有名義にするかどうかの判断は、将来の経済状況やリスクなどを考慮して、慎重に行う必要があります。 専門家のアドバイスを受けることで、より良い選択ができるでしょう。