結婚前に相続した不動産の収入と売却益は離婚時の財産分与対象？徹底解説！

相続不動産の収入と売却益に関する財産分与

#### 財産分与の基礎知識：夫婦の共有財産とは？

離婚の際に、夫婦で築いた財産をどのように分けるかを定めるのが「財産分与」です。 この財産分与の対象となるのは、原則として「夫婦の共有財産」です。 共有財産とは、結婚後、夫婦で協力して築き上げた財産のことです。 具体的には、結婚後の収入や、その収入で取得した不動産、預金などが該当します。

#### 今回のケースへの直接的な回答：相続財産も対象となるケース

今回のケースでは、質問者さんが結婚前に相続したアパートですが、結婚後に得られた家賃収入は、夫婦生活を営む中で得られた収入とみなせるため、財産分与の対象となる可能性が高いです。 また、アパートの売却益についても、結婚後に売却したものであれば、同様に財産分与の対象となる可能性が高いです。 ただし、相続した不動産自体が財産分与の対象になるわけではなく、その不動産から得られた収入や売却益が対象となる点に注意が必要です。

#### 関係する法律：民法第760条

財産分与に関する規定は、民法第760条に定められています。この条文では、離婚の際に、夫婦の共有財産を公平に分割するよう定めています。 共有財産の範囲や分割方法については、個々の事情によって判断が異なってきます。

#### 誤解されがちなポイント：結婚前の財産との違い

結婚前に取得した財産は、原則として財産分与の対象外です。しかし、結婚後にその財産から得られた利益（今回のケースの家賃収入や売却益）は、夫婦の共有財産として扱われる可能性があります。 この点が、多くの人の理解を妨げているポイントです。

#### 実務的なアドバイスと具体例：証拠の重要性

家賃収入や売却益が財産分与の対象となることを主張するには、収入や売却益を証明する証拠が必要です。 具体的には、家賃領収書、売買契約書、銀行の取引明細書などです。 これらの証拠をしっかり保管しておくことが重要です。 また、相手方との話し合いが難航する場合は、弁護士に相談することをお勧めします。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケースや紛争発生時

相続財産の扱いや財産分与の計算は複雑な場合があります。 特に、高額な不動産や複数の財産が絡む場合は、専門家の助言が必要となるでしょう。 また、相手方との話し合いがうまくいかない場合や、裁判沙汰になる可能性がある場合も、弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

#### まとめ：収入と売却益は財産分与対象となる可能性が高い

結婚前に相続した不動産であっても、結婚後に得られた家賃収入や売却益は、財産分与の対象となる可能性が高いです。 しかし、具体的な扱いは、個々の事情によって異なります。 証拠をしっかり保管し、必要に応じて弁護士などの専門家に相談することが重要です。 財産分与は、離婚手続きの中でも特に重要な事項ですので、慎重に対応しましょう。