結婚前に相続した遺産で不動産を購入！離婚時の財産分与はどうなる？賢い名義選びとは？

相続財産と不動産の名義、そして離婚

相続財産と婚姻財産の関係

まず、重要なのは「相続財産」と「婚姻財産」の違いです。相続財産とは、ご主人が亡くなった際に相続によって得られる財産のことです。一方、婚姻財産とは、結婚後夫婦で築いた財産のことです（共有財産）。

今回のケースでは、ご質問者様が結婚前に相続した遺産は、ご質問者様の「個人財産」です。この個人財産を使って不動産を購入した場合、その不動産の名義はご質問者様になっていても、婚姻関係が成立している限り、離婚時には「共有財産」として扱われる可能性が高いのです。

民法第760条と財産分与

民法第760条では、離婚の際に夫婦の共有財産を分割する「財産分与」が規定されています。共有財産とは、結婚後夫婦で取得した財産だけでなく、結婚前に取得した財産であっても、婚姻生活に貢献したと認められるものは共有財産に含まれる可能性があります。

妻名義不動産の扱い

妻名義で不動産を購入した場合でも、その不動産を購入するために使用した資金の一部が、婚姻生活における夫婦の協力によって得られたものと判断されれば、離婚の際に財産分与の対象となります。専業主婦であっても、家事や育児を通して夫の収入を得る活動への貢献があったと判断される可能性があるからです。

今回のケースへの直接的な回答

結婚前に相続した遺産で、妻名義で購入した不動産は、離婚時には原則として共有財産となり、財産分与の対象となります。専業主婦であっても、婚姻生活への貢献を考慮され、財産分与の際に考慮される可能性が高いです。

関係する法律や制度

* **民法第755条～760条（財産分与）**: 離婚の際に、夫婦の共有財産を分割する方法を定めています。
* **民法第761条（財産分与の算定基準）**: 財産分与の算定基準は、夫婦の協力によって得られた財産の価額を基準とします。

誤解されがちなポイントの整理

* **名義＝所有権ではない**: 不動産の名義が妻であっても、それが必ずしも妻の個人財産であるとは限りません。
* **専業主婦の貢献**: 専業主婦は経済的な貢献が直接見えないため、軽視されがちですが、家事や育児は夫の収入を得る活動への間接的な貢献とみなされる可能性があります。
* **遺産の性格**: 結婚前の相続財産は原則として個人財産ですが、その財産を用いて購入した不動産は、婚姻生活の維持・発展に貢献したと認められれば共有財産となる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

①妻名義で購入し、夫から家賃（もしくは110万以内の贈与）を受け取る方法、②貯金＋遺産を夫に貸与し、夫名義で購入、夫は妻に返済する方法、いずれも離婚時の財産分与に影響する可能性があります。

例えば、①の方法では、家賃や贈与の記録を明確に残しておくことが重要です。②の方法では、貸借契約書をきちんと作成し、返済状況を明確に記録しておく必要があります。これらの記録は、離婚時の財産分与の際に重要な証拠となります。

どちらの方法が賢明かは、個々の事情によって異なります。専門家にご相談されることをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

離婚時の財産分与は複雑な問題です。特に、高額な不動産が絡む場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することが重要です。専門家は、個々の事情を考慮した上で、最適な解決策を提案してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 結婚前に相続した遺産であっても、それを用いて購入した不動産は、離婚時には共有財産となる可能性が高いです。
* 専業主婦であっても、婚姻生活への貢献は考慮されます。
* 名義は所有権を必ずしも示すものではありません。
* 離婚時の財産分与は複雑なため、専門家への相談が推奨されます。