賃貸契約における保証人って何？基礎知識を解説
賃貸契約における保証人とは、万が一、家賃の滞納や、故意による部屋の損傷など、契約者が契約内容を履行できなくなった場合に、代わりにその責任を負う人のことです。簡単に言うと、借主が払えなくなったお金を代わりに支払う義務を負う人、ということになります。
保証人には、主に「連帯保証人」と「保証人」の2種類があります。賃貸契約では、より責任の重い「連帯保証人」を求められるのが一般的です。
- 連帯保証人: 借主と同等の責任を負い、家賃滞納などがあった場合、借主に代わって全額を支払う義務があります。
- 保証人: 借主が支払えない場合に、まずは借主に請求がされます。それでも支払われない場合に、保証人が支払う義務を負います。
保証人は、賃貸契約において非常に重要な役割を担っており、契約の可否を左右する重要な要素の一つと言えるでしょう。
今回のケースへの直接的な回答
ご自身の状況からすると、契約者であるあなたは保証人を立てる必要があり、ご家族の中で保証人になれる方は限られてきます。また、同居人である彼氏さんの保証人についても、契約の状況や不動産会社の方針によって対応が異なります。
まずは、大手仲介業者に相談し、ご自身の状況を正直に伝えてみましょう。その上で、契約条件や保証人について詳しく説明を受けることが重要です。
賃貸契約と関係する法律や制度
賃貸契約に関する法律としては、主に「借地借家法」が関係します。この法律は、借主と貸主の権利と義務を定めており、借主の保護を重視しています。
保証人に関する規定は、民法に定められています。2020年4月1日に改正された民法（債権法改正）により、保証人保護の観点から、保証契約に関するルールが変更されました。例えば、極度額（保証人が支払う上限額）を定めることなどが義務付けられています。
また、個人信用情報機関（信用情報機関）に登録されている情報は、賃貸契約の審査にも影響を与える可能性があります。自己破産や債務整理の経験、ローンの滞納などは、信用情報に記録され、審査に不利に働く可能性があります。
賃貸契約の保証人に関する誤解
賃貸契約における保証人について、よくある誤解をいくつか紹介します。
- 「保証人は誰でも良い」: 実際には、安定した収入があり、ある程度の資力がある人が求められます。親族であることが一般的ですが、親族以外でも認められる場合があります。
- 「同居人は必ず保証人が必要」: 同居人に保証人が必要かどうかは、契約内容や不動産会社の方針によって異なります。契約者（今回の場合はあなた）がしっかり家賃を支払える状況であれば、同居人に保証人が不要となるケースもあります。
- 「自己破産したら保証人になれない」: 自己破産したからといって、必ずしも保証人になれないわけではありません。しかし、自己破産した事実は信用情報に記録され、審査に影響を与える可能性があります。
実務的なアドバイスと具体例
今回のケースでは、以下の点を意識して行動することをおすすめします。
- 不動産会社への正直な情報開示: 自分の状況を隠さず、正直に不動産会社に伝えましょう。自己破産の事実や、過去の債務状況なども、正直に伝えることが重要です。隠したことが後で発覚すると、契約解除になる可能性もあります。
- 保証会社利用の検討: 保証会社を利用することで、保証人を立てる必要がなくなる場合があります。保証会社は、家賃滞納などが発生した場合に、家主に家賃を立て替えるサービスを提供します。保証料を支払う必要がありますが、保証人を頼む手間が省けるというメリットがあります。
- 連名での契約: 契約者を二人（あなたと彼氏さん）にすることで、審査に通る可能性が高まる場合があります。ただし、収入や信用情報によっては、難しい場合もあります。
- 親族への相談: ご家族の中で、保証人になれそうな人がいないか、改めて相談してみましょう。姉妹の方の借金完済状況など、詳しく話を聞いてみるのも良いでしょう。
- 複数の物件を比較検討: 審査基準は、不動産会社や物件によって異なります。複数の物件を比較検討し、自分たちの状況に合った物件を探しましょう。
例えば、自己破産経験のある親族が保証人になる場合、保証会社を利用する、連名で契約するなどの対策を講じることで、契約できる可能性を高めることができます。
専門家に相談すべき場合とその理由
今回のケースでは、以下のような場合は専門家への相談を検討しましょう。
- 契約に関する法的問題: 契約内容について不明な点がある場合や、トラブルが発生した場合など、弁護士に相談することで、法的アドバイスを受けることができます。
- 債務整理に関する問題: 過去に債務整理の経験があり、今後の信用情報について不安がある場合は、司法書士や弁護士に相談することで、アドバイスを受けることができます。
- 不動産に関するトラブル: 契約後に、家賃の未払いなど、不動産に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談することで、適切な対応策を講じることができます。
専門家は、あなたの状況に合わせて、最適なアドバイスをしてくれます。一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
今回の質問の重要ポイントをまとめます。
1. 保証人の必要性: 賃貸契約では、契約者の保証人が必要です。同居人についても、契約内容や不動産会社の方針によって、保証人が必要になる場合があります。
2. 保証人選びの注意点: 安定した収入があり、ある程度の資力がある人が保証人として求められます。自己破産や債務整理の経験がある場合は、審査に影響を与える可能性があります。
3. 解決策の模索: 不動産会社に正直に状況を伝え、保証会社利用や連名での契約などを検討しましょう。親族に相談し、保証人になれる人を探すことも重要です。
4. 専門家への相談: 契約に関する法的問題や、債務整理に関する不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。
今回のケースでは、状況を正直に伝え、様々な選択肢を検討しながら、最善の解決策を見つけることが重要です。
