結婚後のマンション名義変更！共同名義と贈与税の疑問を徹底解説

回答と解説

１．不動産名義変更の基礎知識

不動産の名義変更とは、不動産の所有者を変更することです。所有権移転登記（登記所に所有者の変更を記録すること）を行うことで、法的に所有者が変わります。 名義変更には、売買、相続、贈与など様々な方法がありますが、今回のケースでは夫婦間の名義変更を検討されています。

２．今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、妻名義のマンションを夫婦間の共同名義に変更することは可能です。しかし、贈与税の発生については、変更方法によって異なります。

３．関係する法律や制度

関係する法律は、主に「不動産登記法」と「相続税法」です。不動産登記法は、不動産の所有権の移転や設定を登記によって公示する法律です。相続税法は、相続によって財産を取得した場合に課税される税金に関する法律です。今回のケースでは、贈与税が問題となります。贈与税は、無償で財産を贈与した場合に課税される税金です。

４．誤解されがちなポイントの整理

夫婦間であっても、不動産の名義変更は「贈与」とみなされる場合があります。 単に共同名義にする場合でも、妻から夫への贈与と見なされ、贈与税の課税対象となる可能性があります。 これは、妻がマンションの所有権の一部を夫に無償で譲渡する行為と解釈されるためです。 しかし、婚姻関係にある夫婦間では、一定の条件を満たせば贈与税が非課税となるケースもあります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

贈与税を回避するには、次の２つの方法が考えられます。

* **① 相続時精算贈与契約の活用:** 事前に「相続時精算贈与契約」を締結しておけば、一定の金額（2023年度は1100万円）までは贈与税が非課税となります。この契約は、将来の相続財産から贈与額を差し引くことを約束する契約です。 この契約を事前に締結し、その範囲内で名義変更を行うことで贈与税の課税を回避できます。

* **② 共同名義にする際の持分比率を考慮する:** 共同名義にする場合、妻と夫の持分比率をどのように設定するかが重要です。例えば、妻の持分を70%、夫の持分を30%とすることで、贈与額を少なく抑えることができます。ただし、この場合も税務署の判断によって贈与とみなされる可能性があり、専門家への相談が重要です。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の名義変更や贈与税に関する手続きは複雑です。 特に、贈与税の非課税枠や相続時精算贈与契約の活用など、税制に関する知識が必要となります。 少しでも不安な点があれば、税理士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、個々の状況に合わせた最適な方法を提案し、手続きをスムーズに進めるお手伝いをしてくれます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

夫婦間でのマンションの共同名義変更は可能ですが、贈与税の発生可能性を考慮する必要があります。相続時精算贈与契約の活用や持分比率の設定など、税制の知識を踏まえた対応が重要です。 専門家への相談が、トラブル回避と安心につながります。 不明な点があれば、早急に専門家にご相談ください。