練馬区の自宅賃貸再募集！複数不動産会社への依頼は大丈夫？初心者向け徹底解説

【背景】
* 練馬区にある相続した自宅の2階をワンルーム2部屋の賃貸として運用していました。
* 賃貸を一時停止した後、再募集したいと考えています。
* 部屋はクリーニング済みで、すぐに貸せる状態です。
* 地元の小さな不動産屋（アットホーム系列）に仲介を依頼し、写真と合鍵を渡しましたが、まだ問い合わせがありません。

【悩み】
エイブルやSUMMOなど、他の不動産会社にも賃貸募集を依頼したいのですが、地元の不動産屋に不義理になるか心配です。また、地元の不動産屋への広告掲載費用についても知りたいです。アパート経営初心者なので、アドバイスをお願いします。

複数の不動産会社への依頼は問題ありません。地元の不動産屋への配慮も必要です。

テーマの基礎知識：賃貸仲介と不動産会社

賃貸物件の仲介は、不動産会社が家主と借主の間に立って、契約成立までをサポートするサービスです。不動産会社は、物件情報を集め、広告を行い、内見の対応、契約手続きなどを代行します。仲介手数料は、通常、家賃の1ヶ月分（消費税込み）が一般的です。（※地域や物件によって異なる場合があります。）

今回のケースへの直接的な回答：複数会社への依頼は可能

結論から言うと、複数の不動産会社に仲介を依頼することは、法律上も倫理上も問題ありません。むしろ、より多くの顧客に物件情報を届けることで、空室期間の短縮やより良い条件での入居者獲得に繋がる可能性が高まります。

関係する法律や制度：特にありません

賃貸仲介に関する法律で、特定の不動産会社に専属で依頼しなければならない、といった規定はありません。家主は自由に複数の不動産会社に仲介を依頼できます。

誤解されがちなポイント：地元の不動産屋への配慮

地元の不動産屋との良好な関係を維持したいという気持ちは大切です。しかし、空室が続くことで、収入が減ってしまう可能性を考えると、複数の会社に依頼することは、むしろ地元の不動産屋への配慮にも繋がると考えられます。大切なのは、依頼する際に、正直に状況を説明し、それぞれの会社への期待を伝えることです。

実務的なアドバイスと具体例：地元の不動産屋への対応

地元の不動産屋に、他の不動産会社にも依頼する旨を事前に伝えましょう。「より多くの入居者候補に物件を知ってもらうため、他の会社にも依頼したいと考えています。ご理解いただけますでしょうか？」と、丁寧に説明することが重要です。また、広告掲載費用については、地元の不動産屋と直接交渉し、負担割合などを話し合ってみましょう。費用負担を提案することで、良好な関係を維持できる可能性が高まります。

エイブルやSUMMOなどの大手不動産会社は、多くの顧客を抱えているため、空室解消に効果的です。しかし、地域密着型の小さな不動産会社は、地元のネットワークを活かした紹介が期待できます。それぞれの強みを理解し、戦略的に活用することが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

賃貸経営でトラブルが発生した場合、または複雑な契約内容を理解できない場合は、不動産専門の弁護士や税理士に相談することをお勧めします。特に、契約書の内容や税金に関する問題など、専門的な知識が必要な場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

まとめ：複数の不動産会社への依頼は有効な手段

複数の不動産会社に仲介を依頼することは、空室リスクを軽減し、より良い条件で入居者を見つけるための有効な手段です。地元の不動産屋との関係を良好に保ちつつ、積極的に複数の会社に依頼することで、アパート経営を成功に導きましょう。ただし、各不動産会社との契約内容をよく確認し、不明な点は質問するようにしましょう。そして、常に丁寧なコミュニケーションを心がけることが大切です。