義実家の共有名義と相続：マイホーム購入前に知っておくべきリスクと対策

相続と共有名義の基礎知識

まず、相続（そうぞく）とは、人が亡くなった際に、その人の財産（家や土地、預金など）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。 共有名義（きょうゆうめいぎ）とは、一つの財産を複数の人が共同で所有する状態を指します。今回のケースでは、義母と主人が共同で実家を所有しています。

今回のケースへの直接的な回答

現状のままでは、義父が亡くなった際に、義父の相続分が義母と主人に相続されます。 もし、義父が遺言書（いげんしょ）を残さず亡くなった場合（法定相続）、相続割合は法律で定められており、配偶者である義母と、子供である主人の間で分割されることになります。この際、相続手続きが複雑になる可能性があり、相続税（そうぞくぜい）の発生や、相続人間でのトラブルに発展するリスクがあります。

関係する法律や制度

民法（みんぽう）が相続に関する基本的なルールを定めています。特に、相続開始（そうぞくかいし）から3ヶ月以内に相続放棄（そうぞくほうき）をしない限り、相続財産（そうぞくざいさん）の債務（さいむ）も引き継ぐことになります。 また、相続税法（そうぞくぜいほう）により、一定額を超える相続財産には相続税が課税されます。

誤解されがちなポイントの整理

「今は仕送りをしていないから大丈夫」という考えは危険です。 相続は、亡くなった時点での財産の所有状況に基づいて行われます。 現在、仕送りをしていないとしても、将来、相続が発生した際に、実家の維持管理や相続税の負担といった経済的な負担が生じる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

義祖母からのアドバイスを真摯に受け止め、まずは義父と義母に、実家の名義変更について相談することをお勧めします。 具体的には、以下の３つの選択肢があります。

• 義母への名義変更：義母が単独名義にする方法。相続税対策にもなります。
• 主人の単独名義への変更：主人が単独名義にする方法。相続発生時のトラブルを軽減できます。
• 売却：実家を売却し、その資金を相続人に分配する方法。最もトラブルが少ない方法ですが、住居を失うリスクがあります。

どの方法を選択するかは、家族間の話し合いと、専門家（司法書士や税理士）への相談が不可欠です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きを伴い、法律の知識が不可欠です。 特に、高額な不動産が絡む場合は、専門家の助けを借りることを強くお勧めします。 専門家であれば、相続税の計算、名義変更の手続き、相続トラブルの予防策など、適切なアドバイスを受けることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

義実家の共有名義は、相続発生時に様々なトラブルを引き起こす可能性があります。 マイホーム購入を検討されている今こそ、義父、義母と話し合い、名義変更などの対策を検討することが重要です。 必要に応じて、司法書士や税理士などの専門家に相談し、適切な手続きを進めてください。早めの対応が、将来的なトラブルを回避する鍵となります。