義実家の名義変更と将来の相続対策：固定資産税滞納と高齢化が招く問題と解決策

【背景】
* 主人と子供2人でアパート暮らしをしています。
* 車で30分ほどの場所に義実家があり、義祖母、義母、義妹が同居しています。
* 義父は結婚前に亡くなっています。
* 最近、義実家の土地・家の固定資産税滞納により、主人宛に差押え状が届きました。
* 義実家の土地と家は、一部が主人名義、一部が義妹名義であることを知りました。

【悩み】
* 義実家の主人の名義部分を義母に変更したいと考えていますが、義母が亡くなるとまた主人の名義に戻ってしまうと言われました。本当にそうなのでしょうか？
* 義妹は精神疾患があり、支払い能力がありません。義母、義祖母が亡くなった後、義実家は誰も住まなくなり、固定資産税を払い続ける必要がありますか？
* 将来、義実家を売却したり、処分したりすることは可能でしょうか？
* 住んでいない実家や義実家の処分の方法について知りたいです。

名義変更は可能だが、相続・税金対策が必要。将来の処分も検討を。

回答と解説

テーマの基礎知識：相続と固定資産税

まず、相続（相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産が相続人に引き継がれることです。）と固定資産税（固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している人が支払う税金です。）について理解しましょう。

ご主人の名義になっている土地・建物は、ご主人の相続財産です。ご主人のご両親が亡くなった場合、相続が発生し、ご主人を含む相続人がその財産を相続します。固定資産税は、その土地・建物の所有者が納税義務を負います。

今回のケースへの直接的な回答

義実家の土地・建物の名義変更は、所有権移転登記（所有権移転登記とは、不動産の所有者を変更することを法的に確定する手続きです。）を行うことで可能です。しかし、ご主人が義母に所有権を移転した後、義母が亡くなった場合、再び相続が発生し、相続人の間で遺産分割が行われます。その際に、再びご主人の名義になる可能性はあります。

関係する法律や制度

相続に関する法律は、民法（民法とは、私人間の権利義務を定めた法律です。）です。固定資産税は、地方税法（地方税法とは、地方公共団体が徴収する税金に関する法律です。）で規定されています。

誤解されがちなポイントの整理

「名義変更すれば問題解決」と思いがちですが、相続の問題は複雑です。名義変更だけでは、将来の相続や税金の問題を完全に解決できません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

* **相続対策:** ご主人と義母で話し合い、将来の相続や税金対策について検討しましょう。遺言書の作成（遺言書とは、自分が亡くなった後の財産の分配方法などをあらかじめ決めておく文書です。）や、生前贈与（生前贈与とは、生きているうちに財産を贈与することです。）なども選択肢として考えられます。
* **固定資産税の軽減:** 土地や建物を活用していない場合、固定資産税の減免措置を申請できる可能性があります。市町村役所に相談してみましょう。
* **売却・処分:** 売却が難しい場合でも、相続放棄（相続放棄とは、相続財産を受け取らないことを法的に宣言することです。）という選択肢もあります。ただし、相続放棄には期限があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産に関する法律は複雑です。専門家（税理士、弁護士、司法書士など）に相談することで、最適な解決策を見つけることができます。特に、遺産分割や相続税（相続税とは、相続によって財産を受け継いだ際に課税される税金です。）の計算など、専門的な知識が必要な場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

義実家の名義変更は可能ですが、相続や税金の問題を完全に解決するものではありません。将来を見据えた相続対策、固定資産税の軽減策、売却・処分などの選択肢を検討し、必要に応じて専門家に相談することが重要です。ご自身の状況を正確に把握し、適切な行動をとることで、将来にわたる安心を確保しましょう。