義父の死後、共有名義の家の相続と売却：相続放棄と義母の権利

【背景】
* 義父が亡くなった後の家の扱いについて相談したいです。
* 義実家は義父母の共有名義の戸建てで、ローンはありません。
* 離婚後、義父のみ居住しており、義母は旧姓に戻っていますが、登記は変更していません。
* 夫は相続放棄を希望しています。
* 義母と夫は、家を売却したいと考えています。

【悩み】
夫が相続放棄した場合、共有名義の戸建ては義母が引き継ぐのか知りたいです。夫は相続放棄してもマイナスにしかならないと考えていますが、義母に家の処分を押し付ける形になるのは避けたいと思っています。私は義母に解体または売却の手続きをしてほしいと思っています。どうすれば良いのでしょうか？

義母が単独所有者となり、売却可能です。

回答と解説

テーマの基礎知識（相続と共有名義）

まず、相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（遺産）が相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた親族（配偶者、子、父母など）です。今回のケースでは、義父が亡くなったため、義母と夫が相続人となります。

共有名義とは、不動産の所有権を複数の人が共有することです。義実家は義父母の共有名義なので、義父が亡くなると、その持分が相続人である義母と夫に相続されます。夫が相続放棄をすれば、義父の持分は義母に全て相続されます。

今回のケースへの直接的な回答

夫が相続放棄した場合、義父の持分は、法定相続人である義母に相続されます。既に義母は共有名義者であるため、義父の持分が加わることで、義母が家の単独所有者になります。その後、義母は単独で売却手続きを進めることができます。

関係する法律や制度

民法（相続に関する規定）が関係します。民法では、相続放棄の制度が定められており、相続人が相続開始後3ヶ月以内に家庭裁判所に申述することで、相続を放棄することができます。相続放棄は、相続開始を知った時から3ヶ月以内に行う必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

相続放棄は、相続財産全体を放棄することです。つまり、家の持分だけでなく、義父が所有していた他の財産（預金など）も放棄することになります。また、相続放棄は、義母への「家の処分を押し付ける」ことにはなりません。法律上、義母には単独で売却する権利があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

義母と夫が円滑に売却を進めるためには、まず、義母と夫で話し合い、売却に関する意思統一を図ることが重要です。売却価格や仲介業者選びなど、具体的な手順を話し合って決める必要があります。必要に応じて、不動産会社や弁護士に相談することも有効です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産売買は複雑な手続きが伴うため、不安な点があれば、弁護士や司法書士、不動産会社などに相談することをお勧めします。特に、相続放棄の手続きや、売買契約の締結、税金に関する相談などは、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、円滑に進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 夫が相続放棄しても、義母は家の単独所有者となる。
* 義母は単独で家の売却手続きを進めることができる。
* 相続放棄や不動産売買には複雑な手続きが伴うため、専門家への相談が推奨される。
* 義母と夫は、売却に関する意思統一を図ることが重要。