老後の不安とアパート売却：親の意思確認と売却状況の確認方法

アパート売却に関する基礎知識

アパート経営は、安定した収入を得られる一方、借入金返済や固定資産税（不動産に課せられる税金）といった負担も伴います。 高齢化が進む中、老後の生活資金確保のためにアパートを売却するケースが増えています。 売却には、不動産会社への仲介依頼、または個人での売却など、いくつかの方法があります。 売却価格の決定は、立地条件、築年数、設備状況、市場動向など様々な要素によって影響を受けます。

親のアパート売却状況の確認方法

ご両親のアパートが本当に売却活動中かどうかを確認するには、いくつかの方法があります。

まず、不動産会社への確認です。もしご両親が不動産会社に売却を依頼しているのであれば、その不動産会社に直接連絡し、売却状況を確認することができます。 ただし、ご両親が依頼した不動産会社の名前を知っている必要があります。 もし分からなければ、ご両親が普段利用している不動産会社があれば、そこから情報を得られる可能性があります。

次に、インターネット上の不動産情報サイトを確認する方法があります。SUUMO（スーモ）、HOME’S（ホームズ）といった大手不動産ポータルサイトで、ご両親のアパートの所在地や特徴を入力して検索してみましょう。 もし売りに出ている場合、物件情報が掲載されているはずです。 ただし、全ての物件がインターネット上に掲載されているわけではない点にご注意ください。

関係する法律や制度

アパートの売買は、民法（契約に関する法律）が適用されます。 売買契約は、売主と買主の合意に基づいて成立します。 また、売買契約書には、売買価格、物件の引渡し時期、代金の支払方法などが明記されます。 売買契約に関するトラブルを避けるために、契約書の内容を十分に理解した上で契約を締結することが重要です。

誤解されがちなポイント

「売却を依頼した」と聞いても、実際に不動産会社が積極的に売却活動をしているとは限りません。 不動産会社によっては、依頼を受けただけで、具体的な行動を起こしていない場合もあります。 また、インターネット上に掲載されていないからといって、売却活動をしていないとは断言できません。

実務的なアドバイスと具体例

ご両親に直接、売却活動の進捗状況を尋ねてみましょう。 具体的な不動産会社名や担当者の名前、売却価格の希望額などを尋ねることが重要です。 もし、曖昧な回答や具体的な情報が得られない場合は、売却活動が実際に行われているか疑問を抱くのも当然です。 その場合は、ご両親に不動産会社への連絡を促したり、ご自身が不動産会社に直接確認したりする必要があるかもしれません。

専門家に相談すべき場合とその理由

ご両親とのコミュニケーションがうまくいかない場合、または売買契約に関する専門的な知識が必要な場合は、弁護士や不動産鑑定士（不動産の価値を評価する専門家）に相談することをお勧めします。 特に、売買契約に関するトラブルが発生した場合には、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。

まとめ

親のアパート売却状況の確認には、不動産会社への確認や不動産情報サイトの活用が有効です。 しかし、情報が得られない場合やトラブルが発生した場合は、専門家への相談を検討しましょう。 親御さんの意思確認と、売却活動の透明性を確保することが、円滑な売却と老後の安心につながります。