老朽化した借家業の相続と2億円の借金：火の車になった家計を救う方法

テーマの基礎知識：借家業と相続

借家業とは、不動産を賃貸し、家賃収入を得る事業です。収益性が高い反面、建物管理や入居者対応、税金など、多くの負担を伴います。相続においては、不動産だけでなく、借金や賃貸契約なども相続されるため、相続税（相続した財産の評価額に応じて課税される税金）対策が重要になります。相続放棄とは、相続財産を受け取らないことを法的に宣言することです。相続放棄をするには、相続開始を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に申述する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答：借家業継続の困難性

質問者様の両親のケースは、老朽化した建物を新築する際に多額の借金を抱え、家計を圧迫している状況です。さらに、委託している建託会社にも問題がある可能性があり、借家業を継続することのメリットはほとんど見当たりません。現状では、借金返済に追われ、生活に支障をきたしているため、借家業を継続することは現実的ではありません。

関係する法律や制度：相続税、民法

このケースでは、相続税法と民法が関係します。相続税法は、相続によって財産を取得した場合に課税される税金を定めています。民法は、相続や債務の承継に関する規定を定めています。両親が相続した借金は、民法に基づき、両親が責任を負うことになります。

誤解されがちなポイント：相続税対策としての借金

2億円の借金が相続税対策として行われたとありますが、これは必ずしも効果的な方法ではありません。相続税対策には、様々な方法があり、専門家のアドバイスを受けることが重要です。借金をすることで、相続税を減らせるという単純なものではなく、適切な方法を選択しなければ、かえって家計を圧迫する結果になりかねません。（例：生前贈与、生命保険の活用など）

実務的なアドバイスや具体例：弁護士への相談と事業の見直し

まず、弁護士への相談が最優先です。弁護士は、借金問題、相続問題、建託会社との契約内容の確認など、多角的な視点からアドバイスをしてくれます。同時に、借家業の継続について、収支を詳細に分析し、本当に継続するメリットがあるのかを検討する必要があります。もし継続が困難であれば、建物を売却するなど、他の解決策を検討する必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士、税理士

弁護士は、法律的な問題、特に借金問題や契約問題に関して専門的なアドバイスをしてくれます。税理士は、相続税対策や税金に関する問題に関して専門的な知識を提供してくれます。今回のケースでは、弁護士と税理士の両方に相談することで、より効果的な解決策を見つけることができるでしょう。

まとめ：専門家の力を借り、適切な決断を

両親の状況は、借家業の継続が困難な状態です。2億円の借金と家計の圧迫は、早急に解決策を見つける必要があります。弁護士や税理士などの専門家のアドバイスを受けながら、借家業の継続または売却、借金問題の解決策を検討することが重要です。早めの行動が、状況を改善する鍵となります。 相続放棄の可否についても、弁護士に相談することで、適切な判断ができます。