自宅に付いた抵当権！競売回避と解決策を探る徹底解説

１．抵当権と根抵当権の基礎知識

抵当権とは、債務者が債権者（お金を貸した人）に対して債務を履行しない場合に、特定の不動産を売却して債権を回収できる権利のことです。
今回のケースでは、工務店が不動産会社に対して建築工事の代金を請求できる権利（債権）を担保するために、不動産に抵当権を設定しています。根抵当権は、将来発生する債権も含めて担保できる、より広範囲な抵当権です。

２．今回のケースへの直接的な回答

質問者様の自宅には、不動産会社が工務店に対して負っている債務を担保するために、根抵当権が設定されています。工務店は、不動産会社が債務を履行しないため、競売を検討しています。質問者様は、不動産会社から所有権を取得していますが、抵当権は残ったままです。そのため、競売によって自宅を失う可能性があります。

３．関係する法律や制度

このケースは、民法（特に担保に関する規定）と不動産登記法が関係します。不動産登記法は、不動産に関する権利関係を公示するために、登記簿（不動産の所有者や抵当権などの権利関係を記録した公的な帳簿）を作成・管理する制度を定めています。

４．誤解されがちなポイントの整理

不動産会社が「競売で落札するから心配ない」と言っていますが、これは必ずしも正しいとは限りません。競売の価格は必ずしも市場価格と一致せず、低い価格で落札される可能性もあります。また、競売手続きには時間と費用がかかります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、不動産会社に債務の弁済を強く促す必要があります。弁済が完了すれば、工務店は抵当権抹消登記を行う義務があります。弁済が困難な場合は、不動産会社と工務店との間で、債務の再編や分割払いなどの交渉を試みるべきです。交渉がうまくいかない場合は、弁護士に相談して法的措置を検討する必要があります。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

* 不動産会社との交渉が難航した場合
* 工務店から競売の申し立てを受けた場合
* 抵当権抹消登記の手続きが複雑な場合
* 他の法的解決策を検討したい場合

弁護士は、法律の専門家として、適切なアドバイスと法的措置を支援してくれます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、質問者様は所有権は有しているものの、抵当権が原因で自宅を失うリスクがあります。不動産会社と工務店との間で債務の解決を図り、抵当権抹消登記を行うことが最善です。交渉が難航する場合は、速やかに弁護士に相談することをお勧めします。早期の対応が、ご自宅を守るために非常に重要です。 専門家の力を借りながら、冷静に対処しましょう。