自宅駐車場に無許可建築！撤去を求める法的手段と注意点

建物の撤去を求めるための基礎知識

まず、今回のケースで問題となっているのは、ご自身の土地に許可なく建てられた建物（違法建築物）です。土地の所有者であるあなたは、その建物を取り壊し、土地を元の状態に戻すよう求める権利があります。

この権利は、民法という法律で保障されています。民法には、所有権に基づき、自分の土地を不法に占有している人に対して、その土地からの退去や建物の撤去を求めることができると定められています（民法206条）。

今回のケースでは、親戚が無許可で建物を建て、土地を使用しているため、この民法の規定を根拠として、撤去を求めることができます。

今回のケースへの直接的な回答

違法建築物の撤去を求めるための具体的な手続きは、以下のステップで進めるのが一般的です。

内容証明郵便の送付: まずは、親戚に対して、内容証明郵便で建物の撤去と土地の明け渡しを要求する通知を送ります。内容証明郵便は、いつ、誰が、誰に、どのような内容の文書を送ったかを郵便局が証明してくれるものです。これにより、後々、相手が「そんな要求は聞いていない」と言い逃れするのを防ぐことができます。通知書には、撤去の期限や、期限内に対応がない場合の法的措置について明記しましょう。
交渉: 内容証明郵便を送った後、親戚と直接交渉を行います。撤去の意思がない場合でも、なぜ撤去に応じないのか、具体的な理由を聞き出し、解決策を探ります。弁護士に依頼している場合は、弁護士が交渉を代行します。
調停: 交渉がまとまらない場合は、裁判の前に、調停を検討することもできます。調停は、裁判所が間に入り、当事者間の話し合いを促す手続きです。調停委員が中立的な立場で、解決案を提示することもあります。
裁判: 調停でも解決しない場合は、最終的に裁判を起こすことになります。裁判では、建物の撤去と土地の明け渡しを求める訴訟を提起します。裁判所は、証拠や主張に基づいて判決を下し、相手に撤去を命じることができます。
強制執行: 判決が確定しても、相手が自ら建物を取り壊さない場合は、強制執行の手続きを行うことになります。強制執行は、裁判所の執行官が、強制的に建物を撤去する手続きです。

関係する法律や制度

今回のケースで関係する主な法律は以下の通りです。

民法: 所有権に基づき、土地の不法占拠者に対して、建物の撤去と土地の明け渡しを求める根拠となります（民法206条）。
建築基準法: 建物を建てる際には、建築確認申請を行い、建築基準法に適合した建物でなければなりません。無許可で建築された建物は、建築基準法違反となる可能性があります（建築基準法6条）。
借地借家法: 今回のケースでは、土地の使用料が発生していないため、借地借家法の適用はありませんが、もし賃料が発生していれば、借地借家法が適用され、立ち退きの条件などが複雑になる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

今回のケースで、よくある誤解を整理しておきましょう。

「親戚だから」という甘い考え: 親戚だから、と安易に考えてしまうと、問題が複雑化し、解決が難しくなることがあります。感情的にならず、冷静に法的手段を検討することが重要です。
「営業実績」への甘い期待: 相手が不動産業を営んでいるからといって、撤去を拒否する理由にはなりません。営業実績は、あくまで相手側の事情であり、法的根拠にはなりません。
「土地の使用料がないから」という安易な考え: 土地の使用料がない場合でも、無許可で建物を建て、土地を使用している事実は変わりません。土地の使用料の有無は、撤去を求める権利に影響しません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

実際の対応を進める上で、役立つアドバイスをいくつかご紹介します。

証拠の確保: 建物が建てられた経緯や、相手とのやり取りを記録しておきましょう。写真、メール、手紙など、客観的な証拠は、後の裁判で非常に重要になります。
専門家への相談: 弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることを強くお勧めします。弁護士は、法的観点から問題点を整理し、最適な解決策を提案してくれます。また、内容証明郵便の作成や、裁判手続きの代行も行ってくれます。
早期の対応: 問題が大きくなる前に、早めに対応を開始することが重要です。時間が経つほど、状況が複雑化し、解決が難しくなる可能性があります。
弁護士費用: 弁護士費用は、依頼する弁護士や、事件の複雑さによって異なります。事前に、弁護士に見積もりをしてもらい、費用について確認しておきましょう。法テラス（日本司法支援センター）を利用すれば、弁護士費用の立て替えや、無料法律相談を受けることができます。

具体例:

Aさんは、親戚に駐車場を貸したところ、無許可で事務所を建てられてしまいました。 Aさんは、まず弁護士に相談し、内容証明郵便を送付しました。その後、弁護士が親戚と交渉しましたが、親戚は立ち退きを拒否しました。最終的に、Aさんは裁判を起こし、裁判所の判決に基づき、建物の撤去と土地の明け渡しを実現しました。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、以下の理由から、専門家（弁護士）に相談することをお勧めします。

法的知識の不足: 法律は専門的であり、個人で対応するには限界があります。弁護士は、法的知識に基づいて、適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。
感情的な対立: 親戚との間で感情的な対立が生じている場合、冷静な判断が難しくなります。弁護士は、中立的な立場で、客観的に問題を解決してくれます。
複雑な手続き: 裁判や強制執行の手続きは複雑であり、専門的な知識と経験が必要です。弁護士に依頼することで、スムーズに手続きを進めることができます。
証拠収集の重要性: 証拠の収集は、裁判の勝敗を左右する重要な要素です。弁護士は、証拠の収集方法についてもアドバイスしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の問題の解決に向けた重要ポイントをまとめます。

法的手段の検討: 無許可建築物の撤去を求めるには、内容証明郵便の送付、交渉、調停、裁判、強制執行といった法的手段を検討する必要があります。
専門家への相談: 弁護士に相談し、適切なアドバイスとサポートを受けることが重要です。
証拠の確保: 写真やメールなど、証拠を確保しておくことが、後の手続きで役立ちます。
早期の対応: 問題が大きくなる前に、早めに対応を開始しましょう。

今回のケースは、親戚関係という複雑な要素が絡み合っているため、感情的にならず、冷静に法的手段を検討し、専門家のサポートを受けながら、解決を目指すことが重要です。