自己破産で住宅ローンが払えない！広島の弁護士と空き家の問題

自己破産とは、借金を返済できなくなった人が、裁判所に申し立てて、借金の支払いを免除してもらうための手続きです（免責（めんせき））。住宅ローンの支払いが滞り、このままでは家を手放さなければならないという状況は、非常に辛いものです。自己破産は、そのような状況から脱却するための一つの選択肢となります。

自己破産をすると、基本的にすべての借金が帳消しになります。ただし、すべての財産を失うわけではありません。生活に必要なものは残せる場合もあります。自己破産の手続きは複雑なので、弁護士に相談することが重要です。

離婚後、誰も住んでいない家であっても、自己破産の手続きは可能です。しかし、その家が自己破産の手続きにどのように影響するかは、いくつかの要素によって異なります。例えば、住宅ローンの残高、家の価値、そしてその家に他の財産が残っているかどうかなどが考慮されます。

広島には自己破産に詳しい弁護士事務所が多数あります。まずは、専門家に相談し、ご自身の状況を詳しく説明することが重要です。弁護士は、あなたの状況に合わせて、最適な解決策を提案してくれます。

自己破産に関する法律としては、「破産法」があります。この法律は、自己破産の手続き、借金の免除、破産者の権利などを定めています。

また、住宅ローンに関しては、民法や、住宅ローンの契約内容が関係してきます。住宅ローンを借りている場合、多くは「抵当権（ていとうけん）」が設定されています。抵当権とは、万が一ローンの返済が滞った場合に、金融機関がその家を売却して、貸したお金を回収できる権利のことです。

自己破産をすると、この抵当権に基づいて、家は競売（けいばい）にかけられる可能性が高いです。競売とは、裁判所が家の売却手続きを行い、その売却代金から債権者（お金を貸した人）が債権を回収する手続きです。

自己破産について、よくある誤解をいくつかご紹介します。

自己破産をすると、すべての財産を失う？
いいえ、必ずしもそうではありません。生活に必要なものは残せる場合があります。例えば、99万円以下の現金や、一定の価値以下の家財道具などは、手元に残せる可能性があります。
自己破産をすると、一生、ローンを組めない？
いいえ、自己破産後、一定期間が経過すれば、再びローンを組める可能性はあります。ただし、自己破産の情報は信用情報機関に登録されるため、しばらくの間は、ローンの審査が厳しくなる傾向があります。
自己破産をすれば、必ず借金が帳消しになる？
いいえ、自己破産をしても、一部の借金は免除されない場合があります。例えば、税金や、悪意を持って行った不法行為による損害賠償金などです。

自己破産を検討する際の、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

弁護士への相談
自己破産の手続きは複雑なので、弁護士に相談することが不可欠です。自己破産に詳しい弁護士を探し、あなたの状況を詳しく説明し、アドバイスを受けてください。広島には、自己破産に強い弁護士事務所が多数あります。
必要な書類の準備
自己破産の手続きには、多くの書類が必要です。収入や財産に関する書類、借金の詳細を示す書類など、事前に準備しておくと、手続きがスムーズに進みます。
家を手放す場合の選択肢
住宅ローンが払えなくなり、家を手放さなければならない場合でも、いくつか選択肢があります。
- 任意売却（にんいばいきゃく）：金融機関の同意を得て、市場価格に近い価格で家を売却する方法です。競売よりも、高い価格で売れる可能性があります。
- リースバック：家を売却した後も、賃貸として住み続ける方法です。
引っ越し先の確保
自己破産をすると、家を失う可能性があります。引っ越し先を事前に確保しておくことが重要です。

自己破産を検討している場合は、必ず弁護士に相談してください。弁護士に相談すべき理由は以下の通りです。

自己破産に強い弁護士を探す際には、以下の点に注目すると良いでしょう。

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

住宅ローンの支払いが困難になり、自己破産を検討している場合、弁護士に相談することが不可欠です。
離婚後、誰も住んでいない家であっても、自己破産の手続きは可能です。ただし、家の状況によっては、競売にかけられる可能性があります。
自己破産の手続きは複雑なので、自己破産に詳しい弁護士に相談し、あなたの状況に合わせて、最適な解決策を提案してもらいましょう。広島には、自己破産に強い弁護士事務所が多数あります。
自己破産をすると、借金が帳消しになるというメリットがありますが、信用情報に登録される、一部の財産を失う可能性があるなどのデメリットも理解しておく必要があります。
自己破産を検討する際は、弁護士に相談し、必要な書類を準備し、今後の生活について、しっかりと計画を立てましょう。