自己破産後でもアパートを借りられる？保証会社審査突破の秘訣と注意点

【背景】
借金が膨らんでしまい、自己破産をして借金を整理しました。
今は生活も安定していて、新しいアパートに引っ越したいと思っています。
しかし、自己破産をしているので、アパートを借りられるか不安です。

【悩み】
自己破産をしたことがあると、アパートを借りる時の保証会社（家賃保証会社）の審査に通らないのでしょうか？
実際に自己破産をして、アパートを借りられた方の体験談や、審査に通るためのコツを知りたいです。

自己破産歴があっても、保証会社審査に通る可能性はあります。ただし、条件や努力が必要です。

自己破産と賃貸契約：基礎知識

自己破産とは、債務超過（借金が資産を上回る状態）に陥った人が、裁判所に申し立てを行い、借金を免除してもらう制度です（民事再生法とは異なる点に注意）。自己破産の手続きが完了すると、多くの借金が帳消しになりますが、信用情報機関（JICC、CICなど）にその記録が残ります。この記録が、アパートを借りる際の審査に影響を与える可能性があります。保証会社は、家賃滞納のリスクを低減するために、入居者の信用情報を審査します。自己破産歴があると、そのリスクが高いと判断され、審査に通らないケースが多いのです。

自己破産者でもアパートを借りる方法

自己破産歴があっても、アパートを借りることは不可能ではありません。いくつかの方法があります。

まず、保証会社に自己破産歴を正直に申告することが重要です。隠蔽すると、後々問題になる可能性があります。申告した上で、安定した収入があること、きちんと家賃を支払えることを証明する必要があります。具体的には、給与明細、源泉徴収票、預金通帳などの書類を提出しましょう。

次に、連帯保証人（入居者の代わりに家賃を支払う責任を負う人）を立てることも有効です。親族や信頼できる友人などに依頼してみましょう。連帯保証人がいることで、保証会社のリスクが軽減され、審査に通る可能性が高まります。

さらに、保証会社の種類も検討しましょう。保証会社によって、自己破産歴に対する審査基準が異なる場合があります。複数の保証会社に問い合わせて、条件を比較検討することが重要です。

誤解されがちなポイント

自己破産＝絶対にアパートを借りられない、という誤解は避けましょう。自己破産歴は審査に影響しますが、必ずしも審査に通らないとは限りません。安定した収入と誠実な態度を示すことが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

例えば、正社員として安定した職に就いており、過去３年間の給与明細、源泉徴収票を提出できれば、審査に通る可能性は高まります。また、連帯保証人を立てることで、さらに審査通過の可能性が高まります。

専門家に相談すべき場合とその理由

自己破産歴をどのように説明すれば良いか、どのような書類を準備すれば良いか迷う場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、審査通過の可能性を高めることができます。

まとめ

自己破産歴があっても、アパートを借りることは不可能ではありません。しかし、保証会社への正直な申告、安定した収入の証明、連帯保証人の確保などが重要です。必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。誠実な対応と準備によって、新しい住まいを確保できる可能性は十分にあります。