自己破産後の住宅ローン審査、結婚と家の契約。審査に通る可能性は？

自己破産（じこはさん）とは、借金が返済不能になった場合に、裁判所の手続きを経て、借金の支払いを免除してもらう制度です。自己破産をすると、信用情報機関（しんようじょうほうきかん）にその事実が登録され、一般的に5～7年間は新たな借入やクレジットカードの作成が難しくなります。

賃貸契約の審査では、家賃をきちんと支払える能力があるかどうかが重要視されます。審査では、主に以下の点がチェックされます。

自己破産経験があると、この信用情報が審査に影響を与える可能性があります。

自己破産経験があると、賃貸契約の審査は厳しくなる傾向があります。これは、大家さんや管理会社が、家賃の未払いを心配するためです。しかし、自己破産をしたからといって、必ずしも審査に通らないわけではありません。状況によっては、契約できる可能性は十分にあります。

今回のケースでは、結婚を機に新居を探しているとのことですので、安定した収入があることや、連帯保証人を立てるなどの対策を講じることで、審査に通る可能性を高めることができます。

賃貸契約に関する法律としては、「借地借家法（しゃくちしゃっかほう）」が重要です。この法律は、借主の権利を守るための規定を定めています。例えば、正当な理由がない限り、大家さんは借主を退去させることはできません。

自己破産に関する法律としては、「破産法（はさんほう）」があります。これは、自己破産の手続きや、破産者の権利・義務について定めています。

賃貸契約の審査においては、法律というよりは、大家さんや管理会社の判断が重視されます。信用情報機関に登録された情報は、一定期間が経過すれば消去されます。しかし、その期間が過ぎたとしても、大家さんが過去の自己破産について知る手段がないわけではありません。

自己破産をすると、一生涯、賃貸契約ができないと誤解している人がいますが、これは違います。信用情報機関に登録される期間は限られており、その期間が過ぎれば、信用情報は回復します。また、自己破産をしたからといって、賃貸契約を拒否しなければならないという法律はありません。

もう一つの誤解は、自己破産をしたことは、必ずしも大家さんに知られるわけではないということです。賃貸契約の審査では、信用情報がチェックされることがありますが、大家さんが直接、信用情報機関に照会することはできません。ただし、保証会社を利用する場合などは、保証会社が信用情報をチェックすることがあります。

自己破産経験がある場合、賃貸契約の審査に通るためには、いくつかの対策を講じることが重要です。

収入証明書の提出： 安定した収入があることを証明するために、源泉徴収票や給与明細を提出しましょう。
連帯保証人の確保： 万が一の際に家賃を支払ってくれる連帯保証人を立てましょう。親族や、親しい友人にお願いするのが一般的です。
家賃保証会社の利用： 家賃保証会社を利用することで、審査に通る可能性が高まります。家賃保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、大家さんに家賃を立て替えて支払ってくれます。
礼儀正しい対応： 審査担当者に対して、誠実に対応しましょう。自己破産の事実を隠す必要はありませんが、正直に事情を説明し、家賃をきちんと支払う意思があることを伝えましょう。
初期費用の準備： 敷金や礼金、仲介手数料など、初期費用をきちんと準備しておきましょう。初期費用を滞納すると、審査に悪影響を与える可能性があります。

例えば、過去に自己破産をしたものの、現在は安定した収入があり、連帯保証人も確保できている場合は、家賃保証会社を利用することで、審査に通る可能性が高まります。

賃貸契約の審査について不安がある場合は、不動産業者や弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

不動産業者： 賃貸物件の紹介だけでなく、審査の状況や対策についてアドバイスをしてくれます。過去の自己破産について、どのように説明すれば良いか、相談することもできます。
弁護士： 自己破産に関する法的知識や、賃貸契約に関する法律について相談できます。万が一、審査に通らない場合でも、弁護士に相談することで、別の解決策が見つかることもあります。

専門家に相談することで、ご自身の状況に合った具体的なアドバイスを受けることができ、安心して賃貸契約を進めることができます。

自己破産経験があっても、賃貸契約を諦める必要はありません。大切なのは、

これらのポイントを押さえることで、新生活のスタートをスムーズに切ることができるでしょう。頑張ってください。