自己破産後の賃貸契約審査は？過去の滞納歴があっても借りられる？

賃貸契約の基礎知識：自己破産と信用情報

賃貸契約を考える上で、まず知っておきたいのは、自己破産（じこはさん）と信用情報（しんようじょうほう）の関係です。

自己破産とは、借金が返済できなくなった場合に、裁判所に申し立てて、借金の支払いを免除してもらう手続きのことです。これにより、借金は原則として帳消しになりますが、信用情報に記録が残ります。

信用情報とは、クレジットカードやローンの利用状況、支払い状況などの情報のことです。この情報は、信用情報機関（しんようじょうほうきかん）によって管理されており、賃貸契約の審査など、様々な場面で利用されます。

自己破産の情報は、信用情報機関に一定期間記録されます。この期間中は、クレジットカードの作成やローンの利用が難しくなるだけでなく、賃貸契約の審査にも影響が出る可能性があります。

自己破産後の賃貸契約：審査への影響

自己破産をしたことがあると、賃貸契約の審査は厳しくなる傾向があります。これは、大家さんや不動産会社が、入居希望者の信用情報を確認し、家賃の滞納リスクなどを判断するためです。

具体的には、

• 信用情報機関への照会: 不動産会社は、信用情報機関に照会し、入居希望者の自己破産の事実を確認することがあります。
• 家賃保証会社の利用: 審査に通るために、家賃保証会社（やちんほしょうがいしゃ）の利用が必須となる場合があります。家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に、大家さんに家賃を立て替えるサービスを提供しています。
• 保証人の必要性: 保証人が必要になる可能性もあります。保証人は、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払い義務を負います。
• 審査基準の厳格化: 過去の滞納歴や、自己破産に至った経緯によっては、審査が非常に厳しくなることがあります。

しかし、自己破産をしたからといって、必ずしも賃貸契約ができないわけではありません。審査に通るための対策を講じることで、賃貸物件を借りることは可能です。

賃貸契約審査に通るための対策

自己破産後の賃貸契約審査に通るためには、以下の対策を講じることが重要です。

• 正直な情報開示: 審査の際には、自己破産の事実や、過去の滞納歴について、正直に説明することが大切です。隠したり、嘘をついたりすると、かえって審査に不利になる可能性があります。
• 家賃保証会社の利用: 家賃保証会社の利用は、審査に通るための有効な手段です。家賃保証会社は、入居者の信用情報だけでなく、収入や職業なども考慮して審査を行います。
• 保証人の確保: 保証人を立てることも、審査に通るための助けになります。親族や友人など、信頼できる人に保証人になってもらうことを検討しましょう。
• 連帯保証人との違い: 連帯保証人は、通常の保証人よりも責任が重く、家賃の滞納があった場合、入居者本人と同等の支払い義務を負います。
• 収入証明書の提出: 安定した収入があることを証明するために、収入証明書（給与明細、源泉徴収票など）を提出しましょう。
• 礼儀正しい対応: 審査担当者に対して、誠実かつ礼儀正しい態度で対応することも重要です。
• 複数の物件への申し込み: 複数の物件に申し込み、審査に通る可能性を高めることも有効です。

自己破産と賃貸契約に関する法律や制度

賃貸契約に関する法律や制度は、自己破産をしたからといって特別なものがあるわけではありません。しかし、自己破産の手続き中や、自己破産後の一定期間は、いくつか注意すべき点があります。

• 破産手続き中の注意点: 破産手続き中は、裁判所の許可なく、新たな借金をしたり、高額な買い物をしたりすることはできません。賃貸契約についても、家賃の支払い能力があることを証明する必要があります。
• 免責許可決定後の影響: 自己破産によって、借金の支払いが免除されることを「免責（めんせき）」といいます。免責許可決定が出れば、原則として借金の返済義務はなくなりますが、信用情報への記録は残ります。
• 個人再生との比較: 借金を減額してもらう手続きとして、自己破産の他に「個人再生（こじんさいせい）」という制度があります。個人再生の場合、自己破産よりも信用情報への影響が少ない場合があります。
• 賃貸借契約に関する法律: 賃貸借契約に関する法律としては、借地借家法（しゃくちしゃっかほう）などがあります。これらの法律は、自己破産をしたかどうかに関わらず、すべての賃貸借契約に適用されます。

誤解されがちなポイント

自己破産後の賃貸契約について、誤解されがちなポイントを整理しておきましょう。

• 自己破産＝賃貸契約不可能ではない: 自己破産をしたからといって、必ずしも賃貸契約ができないわけではありません。審査に通るための対策を講じることで、賃貸物件を借りることは可能です。
• 保証会社を利用すれば必ず借りられるわけではない: 家賃保証会社を利用しても、必ず審査に通るとは限りません。家賃保証会社も、入居者の信用情報や収入などを審査します。
• 過去の滞納歴は必ずしも不利になるわけではない: 過去に家賃やその他の支払いを滞納した経験があっても、必ずしも賃貸契約ができないわけではありません。現在の収入や、自己破産に至った経緯などを総合的に判断されます。
• 保証人の役割: 保証人は、入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに支払い義務を負います。保証人には、安定した収入があることなどが求められます。

実務的なアドバイスと具体例

自己破産後の賃貸契約について、実務的なアドバイスと、具体的な例をいくつか紹介します。

• 情報収集と物件探し: まずは、インターネットや不動産会社を通じて、賃貸物件の情報を収集しましょう。自己破産者でも入居可能な物件を探すこともできます。
• 不動産会社への相談: 不動産会社に、自己破産していること、過去の滞納歴があることを正直に伝え、相談してみましょう。経験豊富な不動産会社であれば、適切なアドバイスをしてくれます。
• 家賃の支払い能力を示す: 審査の際には、安定した収入があることを証明するために、収入証明書を提出しましょう。また、家賃の支払い能力があることを示すために、預貯金残高を提示することも有効です。
• 連帯保証人不要の物件を探す: 最近では、連帯保証人不要の物件も増えています。連帯保証人を確保するのが難しい場合は、このような物件を探すことも検討しましょう。
• 初期費用の準備: 賃貸契約には、敷金（しききん）、礼金（れいきん）、仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）などの初期費用がかかります。これらの費用を事前に準備しておく必要があります。
• 自己破産後の物件探し事例: 自己破産後、Aさんは、家賃保証会社を利用し、過去の滞納歴を正直に伝えた上で、賃貸契約に成功しました。Bさんは、連帯保証人不要の物件を探し、審査に通りました。

専門家に相談すべき場合とその理由

自己破産後の賃貸契約について、専門家に相談することも検討しましょう。相談すべきケースと、その理由を以下に示します。

• 審査に通るか不安な場合: 過去の滞納歴や、自己破産に至った経緯などから、審査に通るか不安な場合は、不動産会社や、弁護士などの専門家に相談しましょう。
• 契約に関する疑問がある場合: 賃貸契約の内容や、保証に関する疑問がある場合は、弁護士や、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）などの専門家に相談しましょう。
• トラブルが発生した場合: 賃貸契約に関するトラブルが発生した場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。
• 弁護士への相談: 弁護士は、法律の専門家であり、自己破産や賃貸契約に関する法的アドバイスを提供してくれます。
• 宅地建物取引士への相談: 宅地建物取引士は、不動産の専門家であり、賃貸契約に関する実務的なアドバイスを提供してくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

自己破産後の賃貸契約について、今回の重要ポイントをまとめます。

• 自己破産＝賃貸契約不可能ではない: 自己破産をしたからといって、必ずしも賃貸契約ができないわけではありません。
• 審査は厳しくなる: 自己破産の情報は信用情報に記録され、賃貸契約の審査に影響を与える可能性があります。
• 対策を講じることが重要: 正直な情報開示、家賃保証会社の利用、保証人の確保など、審査に通るための対策を講じましょう。
• 専門家への相談も検討: 審査や契約に関して不安がある場合は、不動産会社や、弁護士などの専門家に相談しましょう。

自己破産後でも、諦めずに賃貸物件を探し、新たな生活をスタートさせましょう。