自己破産手続き中、賃貸契約は可能？就職活動と引越しを成功させるためのガイド

【背景】
* 昨年10月、神奈川の弁護士事務所に自己破産手続きを依頼し、小額管財事件となりました。
* 今年末頃に免責が下りる見込みです。
* 昨年末、母のガン発覚に伴い帰省。治療は今年10月頃終了予定。
* 10月頃に関東へ引越し、就職活動予定。
* 現在アルバイト中。10月までに50万円貯蓄予定。
* 弁護士費用支払いのため、9月に神奈川の弁護士事務所へ行く必要あり。
* その際に引越し物件を探したいと考えています。

【悩み】
自己破産手続き中のため、賃貸物件を借りられるか不安です。小さな不動産屋さんに相談すれば借りられる可能性はあるのでしょうか？無職であること、自己破産手続き中であることを隠したまま契約することは可能でしょうか？また、その場合、どのように説明すれば良いのでしょうか？家族には自己破産のことを隠しているため、家賃援助を両親に頼ることは可能でしょうか？保証人は父（大手企業の現役社員）です。

小さな不動産屋でも難しい可能性が高いです。正直に状況を説明し、保証人を頼ることが重要です。

自己破産と賃貸契約：基礎知識

自己破産（民事再生法に基づく再生手続きを含む）は、多額の借金を抱え返済が困難になった人が、裁判所に手続きを行い、借金を免除してもらう制度です。手続き中は、信用情報機関（CICやJICCなど）に記録され、クレジットカードの利用やローンの契約が難しくなります。賃貸契約においても、不動産会社は入居者の信用情報を重視するため、自己破産手続き中であることは大きな障壁となります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は自己破産手続き中であり、かつ無職であるため、賃貸契約は非常に難しい状況です。小さな不動産会社であっても、審査で信用情報機関の記録を確認する可能性が高く、契約を断られる可能性が高いでしょう。保証人がいるとはいえ、本人の信用情報に問題がある場合、契約は難しいと考えるのが一般的です。

関係する法律や制度

特に、自己破産手続き自体を規制する法律はありません。しかし、民法上の契約自由の原則に基づき、不動産会社は自由に契約の相手方を選べます。そのため、自己破産手続き中であることを理由に契約を拒否される可能性は十分にあり得ます。

誤解されがちなポイントの整理

「小さな不動産屋なら大丈夫」という考えは、危険です。小さな不動産屋でも、信用情報機関の記録を確認したり、保証会社を利用したりすることがあります。また、自己破産の事実を隠して契約することは、契約不適合（契約内容と現実の状況が異なる）に当たり、契約解除や損害賠償請求の対象となる可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

* **正直に状況を説明する:** 不動産会社に、自己破産手続き中であること、就職活動中であること、そして保証人である父親の情報を正直に伝えましょう。
* **家賃保証会社を利用する:** 家賃保証会社（保証会社）は、入居者の代わりに家賃を保証するサービスを提供しています。保証会社によっては、自己破産手続き中であっても利用できる場合があります。
* **連帯保証人を立てる:** 父親だけでなく、他に連帯保証人（家賃滞納時に連帯して責任を負う人）を立てることで、不動産会社の不安を軽減できる可能性があります。
* **収入証明書を提示する:** アルバイト収入を証明する書類（給与明細など）を提示することで、経済的な安定性を示すことができます。
* **両親からの家賃援助を明記する:** 両親からの家賃援助を予定していることを伝え、その旨を契約書に明記してもらうことは、不動産会社にとって安心材料となります。ただし、これはあくまでも補助的な手段であり、主要な収入源とはなりません。

専門家に相談すべき場合とその理由

弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。彼らは、自己破産手続きに関する専門知識を持ち、賃貸契約に関する法的アドバイスを提供できます。また、不動産会社との交渉を支援することも可能です。特に、自己破産の事実を隠して契約した場合のリスクや、契約締結の可能性を高めるための戦略について、的確なアドバイスを得られます。

まとめ

自己破産手続き中での賃貸契約は困難ですが、不可能ではありません。正直に状況を説明し、保証会社や連帯保証人を利用するなど、不動産会社が安心して契約できるよう工夫することが重要です。専門家のアドバイスを得ながら、積極的に行動することで、希望する物件を確保できる可能性を高められます。焦らず、一つずつ丁寧に進めていきましょう。