自己破産経験者の賃貸契約、審査通過と保証会社利用について徹底解説！

賃貸契約の基礎知識：なぜ審査があるの？

賃貸契約（ちんたいけいやく）を結ぶ際、貸主（かしぬし）である大家さんや不動産会社は、借り主（かりぬし）が家賃をきちんと支払える人かどうかを審査します。これは、大家さんにとって、家賃収入が安定した経営の基盤となるため、未払いのリスクを避けるために重要なプロセスなのです。

審査は、大きく分けて2つの目的があります。

• 家賃の支払い能力を確認すること：安定した収入があるか、過去に家賃滞納（たいのう）などの問題がないかなどを確認します。
• トラブルを起こす可能性がないか確認すること：近隣住民とのトラブルや、物件を損傷（そんしょう）させる可能性がないかなども考慮されます。

審査の方法は、不動産会社や大家さんによって異なりますが、一般的には、申込者の情報をもとに、信用情報機関への照会、収入証明書の提出、連帯保証人（れんたいほしょうにん）の確認などが行われます。

自己破産経験がある場合、この審査が難しくなる可能性があるため、事前にしっかりと対策を立てることが重要です。

自己破産経験者の賃貸契約：審査への影響

自己破産は、借金の支払いが困難になった場合に、裁判所（さいばんしょ）が認めることで、借金の支払いを免除（めんじょ）される制度です。自己破産をすると、信用情報機関にその情報が登録されます。

信用情報機関（しんようじょうほうきかん）は、クレジットカードの利用状況やローンの支払い状況などの情報を管理している機関です。賃貸契約の審査では、この信用情報が参照されることがあります。自己破産の情報は、一定期間（一般的に5～7年）信用情報機関に登録され、その間は、クレジットカードの作成やローンの利用が難しくなることがあります。

賃貸契約の審査においても、自己破産の情報が影響する可能性があります。大家さんや不動産会社によっては、自己破産経験者をリスクが高いと判断し、審査に通らないケースも考えられます。

しかし、自己破産をしたからといって、必ずしも賃貸契約ができないわけではありません。審査の基準は、不動産会社や大家さんによって異なり、自己破産以外の要素も総合的に判断されます。例えば、現在の収入や職業、連帯保証人の有無なども審査の重要な要素となります。

保証会社利用：自己破産経験者の強い味方

賃貸契約をする際に、連帯保証人の代わりに利用できるのが「保証会社（ほしょうがいしゃ）」です。保証会社は、借り主が家賃を滞納した場合に、大家さんに対して家賃を立て替えて支払うサービスを提供しています。

保証会社を利用することで、連帯保証人を立てる必要がなくなり、親や知人に頼みにくい状況でも、賃貸契約を結ぶことが可能になります。

保証会社にも、審査があります。自己破産経験がある場合、保証会社の審査に通るかどうかが、賃貸契約の大きなポイントとなります。

保証会社の審査基準は、会社によって異なりますが、一般的には、収入の安定性、過去の支払い状況、信用情報などが考慮されます。自己破産経験がある場合は、他の要素で信用を補うことが重要になります。

例えば、安定した収入があることや、過去の家賃支払いに問題がないことなどを証明できれば、審査に通る可能性が高まります。

関係する法律や制度：知っておきたいこと

賃貸契約に関する法律としては、「借地借家法（しゃくちしゃっかほう）」が重要です。この法律は、借主と貸主の権利と義務を定めており、賃貸契約に関するトラブルを解決するための基本的なルールを定めています。

自己破産に関する制度としては、「破産法（はさんほう）」があります。この法律は、自己破産の手続きや、破産者の権利などを定めています。

これらの法律や制度を理解しておくことで、賃貸契約に関するトラブルを未然に防ぎ、自己破産後の生活をよりスムーズに進めることができます。

誤解されがちなポイント：注意すべきこと

自己破産経験があると、賃貸契約が絶対にできないと誤解されがちですが、そうではありません。審査に通る可能性は十分にあります。

また、保証会社を利用すれば、必ず審査に通るとも限りません。保証会社の審査基準は厳しく、自己破産経験がある場合は、他の要素で信用を補う必要があります。

さらに、賃貸契約の審査は、大家さんや不動産会社によって基準が異なります。ある会社で審査に通らなかったとしても、他の会社では審査に通る可能性もあります。諦めずに、複数の物件を探し、積極的に情報収集することが重要です。

実務的なアドバイス：審査を突破するために

自己破産経験者が賃貸契約の審査を通過するためには、以下の点に注意しましょう。

• 正直に伝える：自己破産経験があることを、不動産会社や大家さんに隠さずに伝えましょう。隠して契約した場合、後々トラブルになる可能性があります。正直に伝えることで、誠実な印象を与え、信頼関係を築くことができます。
• 収入証明を提出する：安定した収入があることを証明するために、収入証明書（給与明細、源泉徴収票など）を提出しましょう。
• 連帯保証人に代わるものを準備する：親や知人に頼めない場合は、保証会社を利用することを検討しましょう。保証会社によっては、自己破産経験者でも利用できるプランを用意している場合があります。
• 他の要素で信用を補う：自己破産以外の要素で、信用を補う努力をしましょう。例えば、過去の家賃支払いに問題がないことを証明できる書類を提出したり、勤務先や職種を安定したものにしたりすることも有効です。
• 複数の物件を検討する：審査基準は、不動産会社や大家さんによって異なります。一つの物件で審査に通らなくても、諦めずに、複数の物件を検討しましょう。
• 不動産会社に相談する：自己破産経験があることを伝えた上で、賃貸契約に関する相談をしてみましょう。経験豊富な不動産会社であれば、自己破産経験者でも借りやすい物件や、審査に通りやすい物件を紹介してくれる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

賃貸契約に関する問題で、専門家に相談することも有効です。

• 弁護士：自己破産に関する法的問題や、賃貸契約に関する法的トラブルについて相談できます。自己破産の手続きについて詳しく知りたい場合や、賃貸契約に関するトラブルに巻き込まれた場合は、弁護士に相談することをおすすめします。
• 司法書士：不動産登記（ふどうさんとうき）や、賃貸契約に関する書類作成について相談できます。
• 不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）：物件の適正な価値や、賃料（ちんりょう）について相談できます。
• ファイナンシャルプランナー：家計の見直しや、将来の資金計画について相談できます。

専門家に相談することで、法的知識や専門的なアドバイスを得ることができ、問題を解決するための具体的な方法を見つけることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

自己破産経験があっても、賃貸契約を結ぶことは可能です。審査に通るためには、以下の点に注意しましょう。

• 自己破産経験があることを正直に伝える。
• 安定した収入があることを証明する。
• 保証会社を利用することを検討する。
• 他の要素で信用を補う努力をする。
• 複数の物件を検討し、諦めない。
• 専門家に相談することも検討する。

自己破産は、人生における一つの出来事に過ぎません。過去の経験にとらわれず、前向きに賃貸物件を探し、新しい生活をスタートさせましょう。