自殺があったアパートの契約！事実を証明する方法と退去の注意点

【背景】

アパートの賃貸契約を締結し、入居から約1ヶ月が経過。
入居後に、以前の入居者が自殺していた事実を知った。
契約会社に問い合わせたが、事実はないと否定された。
契約会社は、告知義務があると言っている。

【悩み】

自殺の事実を証明する方法がわからない。
契約会社が事実を把握していない可能性はあるのか？
事実を知った以上、早く退去したいが、敷金や仲介手数料を諦めたくない。

事実の証明は難しいですが、情報収集と専門家への相談が重要です。弁護士に相談し、適切な対応を検討しましょう。

事件があった物件の基礎知識

賃貸物件（アパートやマンションなど）で、過去に「心理的瑕疵（しんりてきかし）」と呼ばれる問題が発生した場合、その事実を告知する義務がある場合があります。心理的瑕疵とは、その物件に住む人が心理的な抵抗を感じるような出来事のことです。具体的には、自殺や殺人、孤独死などが該当します。

今回のケースのように、以前の入居者が自殺していた場合、その事実は心理的瑕疵にあたると考えられます。

ただし、すべてのケースで告知義務が発生するわけではありません。告知義務の範囲や期間は、事件の内容や、その後の物件の状況などによって異なります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、以前の入居者の自殺という事実は、心理的瑕疵に該当する可能性があります。そのため、賃貸契約会社には、その事実を借主に告知する義務があると考えられます。

しかし、契約会社が事実を知らなかった場合や、告知義務の範囲外であると判断した場合は、告知が行われないこともあります。

事実を証明するためには、いくつかの方法があります。

警察への問い合わせ: 自殺があった場合、警察が事件として扱っている可能性があります。警察に問い合わせて、記録の有無を確認することができます。
近隣住民への聞き込み: 周辺の住民に、以前の入居者のことや、何か事件があったかなどを尋ねてみることも有効です。
インターネット検索: インターネットで物件名や住所などを検索すると、関連情報が見つかる場合があります。

これらの方法で事実を裏付けることができれば、契約会社との交渉や、場合によっては法的手段を検討することができます。

関係する法律や制度

今回のケースで関係する可能性のある法律としては、以下のものがあります。

宅地建物取引業法: 宅地建物取引業者は、取引の相手方に、重要な事項について説明する義務があります。心理的瑕疵も、重要な事項に含まれる可能性があります。
民法: 賃貸借契約においては、貸主は借主が安全に居住できる環境を提供する義務があります。心理的瑕疵がある物件は、この義務に違反する可能性があります。

また、各都道府県や市区町村によっては、消費者保護に関する条例が制定されており、賃貸借契約に関するトラブルについて、相談窓口が設けられている場合があります。

誤解されがちなポイントの整理

今回のケースで、誤解されがちなポイントを整理します。

告知義務の範囲: 告知義務は、すべての心理的瑕疵に適用されるわけではありません。事件の内容や、その後の物件の状況、契約期間などによって、告知の範囲は異なります。
契約会社の責任: 契約会社が事実を知らなかった場合、必ずしも責任を問えるとは限りません。しかし、事実を知りながら告知しなかった場合は、責任を問われる可能性があります。
事実の証明: 事実を証明することは、必ずしも容易ではありません。証拠を集めるためには、時間と労力が必要となる場合があります。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

事実を証明するための実務的なアドバイスをいくつか紹介します。

情報収集: まずは、できる限り多くの情報を集めることが重要です。警察への問い合わせ、近隣住民への聞き込み、インターネット検索などを積極的に行いましょう。
記録の作成: 収集した情報は、日付や場所、相手の名前などを記録しておきましょう。これは、後々の交渉や法的手段に役立ちます。
専門家への相談: 弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することも検討しましょう。専門家は、法的知識や経験に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。

具体例として、近隣住民への聞き込みで、以前の入居者が自殺したことを知っていたという証言を得ることができたとします。この証言は、事実を裏付ける有力な証拠となります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士）に相談することをおすすめします。

事実の証明が困難な場合: 証拠が集まらず、自分で事実を証明することが難しい場合は、弁護士に相談し、証拠収集や法的手段についてアドバイスを受けることができます。
契約会社との交渉がうまくいかない場合: 契約会社との交渉が難航している場合は、弁護士に交渉を依頼することができます。弁護士は、法的知識に基づいて、有利な条件での解決を目指します。
法的手段を検討する場合: 契約解除や損害賠償などを求める場合は、弁護士に相談し、法的手段について検討する必要があります。

弁護士に相談することで、法的知識に基づいた適切なアドバイスを受けることができ、問題解決への道が開ける可能性があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、以前の入居者の自殺という事実を、どのように証明するかが重要なポイントです。事実を証明するためには、情報収集と、専門家への相談が不可欠です。

もし、自殺があった事実を証明できれば、契約会社との交渉や、場合によっては法的手段を検討することができます。

事実を知った以上、精神的な負担も大きいと思いますが、まずは落ち着いて、できることから始めてみましょう。

最後に、今回の重要ポイントをまとめます。

事実の証明: 警察への問い合わせ、近隣住民への聞き込み、インターネット検索などを行い、証拠を集めましょう。
専門家への相談: 弁護士に相談し、法的アドバイスや交渉のサポートを受けましょう。
冷静な対応: 焦らず、冷静に状況を把握し、適切な対応を心がけましょう。