自殺があった物件の購入検討：子供への影響と注意点

不動産の世界には、その物件に何らかの「問題」がある場合、その情報を購入者に伝える義務があります。これを「告知義務」と言います。今回のケースのように、過去に自殺があった物件は、この「問題」に該当する可能性があります。

具体的には、心理的な影響を与える可能性のある瑕疵（かし）がある物件を「心理的瑕疵物件」と呼びます。瑕疵とは、通常備わっているべき品質や性能が備わっていない状態のことです。

心理的瑕疵物件は、物理的な問題（雨漏りやシロアリ被害など）がある物件とは異なり、目に見えない「心の傷」に関わる問題です。そのため、購入を検討する際には、その影響を慎重に考慮する必要があります。

今回のケースでは、過去に自殺があった物件を購入するかどうかが焦点となります。
売主である不動産屋は、この事実を事前に告知していますので、告知義務は果たされています。

しかし、購入を決定する前に、以下の点を考慮することが重要です。

不動産の売買においては、売主は買主に対して、その物件に関する重要な情報を開示する義務があります。この義務は、主に「告知義務」と「重要事項説明」という形で定められています。

告知義務：
売主は、物件に問題がある場合、その事実を買主に伝えなければなりません。心理的瑕疵（自殺など）も、告知義務の対象となる場合があります。

重要事項説明：
宅地建物取引士（不動産取引の専門家）は、売買契約前に、物件の状況や契約内容について買主に説明します。この説明を「重要事項説明」と言います。心理的瑕疵がある場合は、この重要事項説明の中で説明されることになります。

「事故物件」という言葉は、一般的に、過去に事件や事故があった物件を指します。しかし、法律上明確な定義はありません。

誤解されがちなのは、すべての「事故」が告知義務の対象となるわけではないということです。

ただし、告知義務の範囲は、個々のケースによって判断が分かれることもあります。

今回のケースで、物件の購入を検討する際に、実務的にどのような準備と注意点があるのでしょうか。

情報収集：
近隣住民から、その物件に関する噂話や、過去の出来事について情報を集めることも有効です。ただし、噂話に惑わされず、客観的な情報を得るように心がけましょう。
専門家への相談：
弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談し、物件の価値や法的リスクについて評価してもらいましょう。
お祓い：
お祓いは、気持ちの問題であり、法的義務ではありません。もしご自身が不安を感じるのであれば、検討しても良いでしょう。
契約条件の確認：
売買契約書の内容をしっかりと確認し、万が一の事態に備えて、契約解除に関する条項などを確認しておきましょう。

今回のケースでは、以下の専門家への相談を検討することをお勧めします。

今回のケースでは、自殺があった物件の購入を検討するにあたり、以下の点が重要です。

最終的に、ご家族にとって最良の選択をしてください。