自殺があった部屋は本当に安い？体験談や探し方について解説

【背景】
・ネットで「自殺があった部屋は安い」という情報を目にしました。
・実際にそのような部屋に住んでいる人がいるのか疑問に思っています。
・もしそうなら、家の値段や、どのようにしてその部屋を見つけたのか知りたいです。

【悩み】
・自殺があった部屋は本当に価格が安いのか、その相場や探し方を知りたいです。
・実際に住んでいる人の体験談があれば、詳しく知りたいと思っています。
・血痕など、部屋の状態や、告知義務についても気になっています。

事故物件（心理的瑕疵物件）は相場より安価な場合あり。情報収集と告知内容の確認が重要です。

事故物件とは何か？基礎知識を解説

賃貸物件や売買物件を探していると、「事故物件」という言葉を目にすることがあるかもしれません。これは、その物件内で人が亡くなった、または過去に事件や事故があった物件のことを指します。具体的には、自殺、他殺、孤独死などが該当します。このような物件は、入居者や購入者の心理的な抵抗感から、一般的に価格が低く設定される傾向があります。

心理的瑕疵（しんりてきかし）とは、物件に物理的な問題はないものの、過去の出来事によって入居者や購入者が心理的な負担を感じる可能性のある状態を指します。事故物件は、この心理的瑕疵に該当します。不動産取引においては、この心理的瑕疵について、売主や貸主は買主や借主に対して告知する義務があります。

今回のケースへの直接的な回答：価格は本当に安いのか？

はい、一般的に事故物件は、通常の物件よりも価格が安く設定されることが多いです。これは、心理的な抵抗感から入居者や購入者が敬遠しがちなためです。具体的にどの程度安くなるかは、事故の内容や物件の状態、築年数、地域などによって異なります。一般的には、相場の1～3割程度安くなることが多いですが、場合によってはそれ以上の割引が適用されることもあります。

しかし、価格が安いからといって、必ずしもお得とは限りません。事故物件には、心理的な負担を感じる可能性や、事件・事故の痕跡が残っている場合があるなど、いくつかの注意点があります。そのため、事故物件を選ぶ際には、価格だけでなく、物件の状態や告知内容をしっかりと確認し、ご自身の価値観と照らし合わせて慎重に検討することが重要です。

関係する法律や制度：告知義務について

不動産取引においては、売主や貸主には、物件の状況について買主や借主に告知する義務があります。この告知義務は、宅地建物取引業法に基づいており、重要事項説明の一部として行われます。具体的には、物件内で人が亡くなった事実（自殺、他殺、事故死など）や、過去に事件や事故があった事実を告知する必要があります。

告知義務の範囲は、どこまで遡るかという問題があります。一般的には、直近の事故については告知義務がありますが、過去の古い事故については、告知義務がない場合もあります。しかし、告知義務がない場合でも、買主や借主からの質問に対しては、正直に回答する義務があります。

告知義務違反があった場合、売主や貸主は、損害賠償責任を負う可能性があります。また、宅地建物取引業者（不動産業者）の場合には、行政処分を受けることもあります。

誤解されがちなポイント：全ての物件が安いわけではない

事故物件は、必ずしも全ての物件が安いわけではありません。例えば、事件や事故から時間が経過し、物件が綺麗に修繕されている場合や、周辺環境が良好な場合には、価格がそれほど安くならないこともあります。また、事故の内容によっては、価格への影響が少ない場合もあります。

もう一つの誤解として、事故物件は「絶対に怖い」というイメージがあるかもしれません。しかし、心理的な負担の感じ方は人それぞれであり、価格が安いことや、立地条件が良いことなどから、あえて事故物件を選ぶ人もいます。重要なのは、ご自身の価値観と照らし合わせて、慎重に検討することです。

実務的なアドバイス：事故物件を探すには？

事故物件を探す方法はいくつかあります。

不動産ポータルサイトの活用:

「大島てる」などの事故物件情報サイトを利用することで、事故物件の情報を事前に確認できます。ただし、これらの情報はあくまで参考であり、物件の最新情報や詳細については、必ず不動産業者に確認するようにしましょう。
不動産業者への相談:

事故物件の取り扱い実績がある不動産業者に相談することで、物件の紹介や、告知内容についてのアドバイスを受けることができます。担当者によっては、事故物件に関する詳しい情報や、過去の事例を教えてくれることもあります。
現地調査:

物件の内覧時に、部屋の状態や周辺環境を確認しましょう。気になる点があれば、不動産業者に質問し、詳細な情報を得るようにしましょう。
契約前の確認:

契約前に、重要事項説明書の内容をしっかりと確認し、告知事項について不明な点があれば、不動産業者に質問しましょう。契約書に、告知事項が正確に記載されているかを確認することも重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

事故物件に関する不安や疑問がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。

不動産鑑定士:

事故物件の価格査定や、心理的瑕疵による価格への影響について、専門的なアドバイスを受けることができます。
弁護士:

告知義務違反や、損害賠償に関する問題について、法的アドバイスを受けることができます。
不動産コンサルタント:

事故物件の選び方や、契約上の注意点について、専門的なアドバイスを受けることができます。

専門家への相談は、安心して物件を選ぶための有効な手段です。一人で悩まず、専門家の意見を聞き、最適な選択をしましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

事故物件は価格が安い傾向にある:

しかし、価格だけでなく、物件の状態や告知内容をしっかりと確認することが重要です。
告知義務について:

売主や貸主には、物件の状況について告知する義務があります。告知義務違反があった場合、損害賠償責任を負う可能性があります。
事故物件を探す方法:

不動産ポータルサイトの活用、不動産業者への相談、現地調査、契約前の確認など、様々な方法があります。
専門家への相談:

不安や疑問がある場合は、専門家に相談し、適切なアドバイスを受けるようにしましょう。

事故物件を選ぶ際には、価格だけでなく、ご自身の価値観やリスク許容度を考慮し、慎重に検討することが大切です。情報収集をしっかりと行い、後悔のない選択をしてください。