複数人での賃貸契約、審査は有利？不利？知っておくべきこと

回答と解説

賃貸審査の基礎知識：なぜ審査があるの？

賃貸物件を借りる際には、必ず「審査」というものがあります。これは、大家さんや不動産会社が、あなたがお家賃をきちんと払える人かどうかを判断するためのものです。

家賃は毎月発生する大きな支払いなので、滞納（支払いが遅れること）されると大家さんは困ってしまいます。そこで、事前に「この人は大丈夫そうだな」と確認するために審査が行われるのです。

複数人での契約：審査は有利？不利？

複数人で賃貸契約をする場合、審査が有利になることもあれば、不利になることもあります。これは、それぞれの状況によって変わってくるからです。

有利になる場合

例えば、複数人の収入を合算（合計すること）できる場合、家賃に対する収入の割合が高くなり、支払い能力があると判断されやすくなります。
また、連帯保証人（万が一、家賃が払えなくなった場合に代わりに支払う人）を立てることで、審査が通りやすくなることもあります。

不利になる場合

一方で、誰か一人でも信用情報に問題があったり（過去に家賃を滞納したことがあるなど）、収入が不安定だったりすると、審査に通りにくくなる可能性があります。
また、複数人で住むことによるトラブル（騒音問題など）を懸念して、審査が厳しくなることもあります。

関係する法律や制度：借地借家法と契約の重要性

賃貸契約に関する法律として、主に「借地借家法」が関係します。この法律は、借主（借りる人）と貸主（大家さん）の権利と義務を定めています。

複数人で契約する場合、契約書に誰が「借主」として記載されるのか、連帯保証人は誰なのか、といった点が重要になります。契約書の内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

誤解されがちなポイント：収入合算の注意点

複数人の収入を合算できる場合でも、注意が必要です。例えば、収入合算したとしても、全員が安定した収入を得ているわけではない場合、審査に影響が出る可能性があります。

また、収入合算できる範囲は、物件や不動産会社によって異なります。事前に確認しておくことが大切です。

実務的なアドバイス：審査をスムーズに進めるには？

審査をスムーズに進めるためには、以下の点に注意しましょう。

• 必要な書類を揃える：収入証明書（源泉徴収票など）、身分証明書（運転免許証など）など、必要な書類を事前に確認し、準備しておきましょう。
• 正直に申告する：収入や職業、過去の支払い状況など、審査に必要な情報は正直に申告しましょう。嘘をつくと、審査に落ちる原因になります。
• 連帯保証人を検討する：連帯保証人を立てることで、審査が通りやすくなる場合があります。
• 不動産会社に相談する：審査について不安な点があれば、遠慮なく不動産会社に相談しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することをおすすめします。

• 審査に通るか不安な場合
• 契約内容について疑問がある場合
• トラブルが発生した場合

専門家は、法律や不動産の知識に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：複数人での契約、成功のポイント

複数人で賃貸契約をする場合、審査は状況によって有利にも不利にもなります。
収入や信用情報、契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に相談することが重要です。
また、万が一のトラブルに備えて、専門家に相談することも検討しましょう。