複雑な代襲相続における遺産分割：不動産と現金の分配方法

1. 相続と遺産分割の基礎知識

相続とは、被相続人（＊3）が亡くなった際に、その財産が相続人（＊4）に承継されることです。代襲相続とは、相続人が相続開始前に死亡している場合、その相続人の子などが相続権を承継する制度です。遺産分割とは、相続人複数いる場合、相続財産を相続人同士でどのように分けるかを決定する手続きです。

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、不動産の売却が困難なため、現金と不動産をそのまま分割することができません。そこで、不動産を共有する形での分割が考えられます。具体的には、不動産の評価額を算出し、現金と合わせて、質問者様の相続分にあたる1500万円相当の持分を決定します。残りの持分は、他の相続人が所有することになります。共有持分は、不動産登記簿（＊5）に記載されます。

3. 関係する法律や制度

遺産分割は、民法（＊6）に規定されています。具体的には、民法第900条以降の規定が関係します。遺産分割の方法としては、協議分割、家庭裁判所への調停・審判による分割などがあります。不動産の共有に関する規定も民法に定められています。

4. 誤解されがちなポイントの整理

不動産の売却が「無理」と考えるのは、必ずしも正しいとは限りません。共同住宅であっても、売却可能なケースはあります。専門家（不動産業者や弁護士）に相談することで、売却の可能性や方法を検討することができます。また、共有持分を設定した場合、将来的に不動産を売却する際には、他の共有者との合意が必要になります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、不動産の評価額を正確に算出することが重要です。不動産鑑定士（＊7）に依頼して評価額を算定してもらうのが良いでしょう。次に、他の相続人と話し合い、遺産分割の方法を協議します。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てることができます。調停でも合意に至らない場合は、裁判による審判を求めることができます。

例えば、不動産の評価額が2000万円の場合、質問者様の相続分1500万円は、不動産の75％の持分と現金1000万円の一部（500万円）に相当します。この場合、質問者様は不動産の75％の持分と現金500万円を相続することになります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

遺産分割は複雑な手続きを伴うため、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。特に、相続人間で意見が対立している場合や、不動産の評価額に異議がある場合などは、弁護士や司法書士（＊8）に相談することをお勧めします。専門家は、法的な知識に基づいて適切なアドバイスを行い、円滑な遺産分割を支援してくれます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

不動産の売却が困難な場合でも、共有持分を設定することで遺産分割は可能です。しかし、遺産分割は複雑な手続きを伴うため、不動産の評価、相続人との協議、法的な手続きなど、専門家のサポートを受けることが重要です。早急に専門家に相談し、適切な手続きを進めることをお勧めします。

＊1 代襲相続：相続人が相続開始前に死亡した場合、その相続人の子などが相続権を承継する制度
＊2 遺産分割：相続人複数いる場合、相続財産を相続人同士でどのように分けるかを決定する手続き
＊3 被相続人：亡くなった人
＊4 相続人：被相続人の財産を相続する権利を持つ人
＊5 不動産登記簿：不動産に関する権利関係を記録した公簿
＊6 民法：私法の基本法
＊7 不動産鑑定士：不動産の価格を鑑定する国家資格者
＊8 司法書士：不動産登記などに関する手続きを代理・援助する国家資格者