複雑な相続対策！義母の土地・建物、将来の分与・相続はどうなる？弁護士・行政書士への相談方法も解説

相続と分与の基本知識：土地と建物の所有権と相続

まず、相続（相続とは、被相続人が亡くなった際に、その財産が相続人に引き継がれることです。）と分与（分与とは、共有財産を分割することです。）の基本的な仕組みを理解しましょう。

今回のケースでは、義父の母の土地と建物が問題となります。土地と建物の所有権は、それぞれ別々に存在します。義父の母名義の土地に、義父名義の建物が建っているという状況です。そのため、義父の母が亡くなった場合、土地と建物はそれぞれ別々に相続されます。

土地は義父の母が所有しているので、その相続人は法定相続人（法定相続人とは、法律で相続権が認められている人です。配偶者、子、父母などが該当します。）となります。建物は義父が所有しているので、義父が亡くなった場合、その相続人が相続することになります。

今回のケースへの具体的な対応：遺産分割協議が重要

義母の土地と建物の相続は、義母が亡くなった後に開始されます。相続開始後、相続人（相続人とは、被相続人の財産を相続する権利を持つ人です。）は、遺産分割協議（遺産分割協議とは、相続人全員で話し合って、遺産をどのように分割するかを決めることです。）を行う必要があります。

遺産分割協議では、土地と建物の価格を評価し、相続人全員で話し合って分割方法を決めます。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。

関係する法律：民法

このケースに関係する法律は、主に民法です。民法には相続に関する規定が詳しく定められています。特に、遺産分割の方法や相続人の権利義務などが規定されています。専門的な知識が必要となるため、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

誤解されがちなポイント：生前贈与と相続税

生前贈与（生前贈与とは、生きているうちに財産を贈与することです。）は、相続税対策として有効な手段ですが、贈与税がかかる場合があります。また、贈与によって相続人間の不公平が生じる可能性もあります。相続税（相続税とは、相続によって財産を取得した際に課税される税金です。）は、相続財産の評価額によって課税額が決まります。

実務的なアドバイスと具体例：専門家への相談が不可欠

土地や建物の評価額は、不動産鑑定士に依頼して査定してもらうのが一般的です。相続税の計算や節税対策についても、税理士に相談することをお勧めします。

具体例として、土地と建物を相続人が共有する、もしくは、現金で精算して土地と建物を特定の相続人に譲渡するといった方法が考えられます。しかし、これらの方法は相続人の状況や関係性によって最適な方法が異なるため、専門家に相談して最適な方法を選択することが重要です。

専門家に相談すべき場合：複雑なケースや紛争発生の可能性

相続は複雑な手続きであり、相続人同士で意見が対立する可能性もあります。特に、今回のケースのように複数の相続人がいる場合、専門家のサポートが必要となるケースが多いです。

紛争を避けるためにも、弁護士や司法書士、税理士といった専門家に相談することを強くお勧めします。

まとめ：専門家の力を借りてスムーズな相続を

義母の土地と建物の相続は、専門家の知識と経験が必要な複雑な問題です。早いうちに弁護士、司法書士、税理士などの専門家に相談し、将来に備えて適切な対策を立てましょう。事前に準備することで、相続トラブルを回避し、スムーズな相続手続きを進めることができます。 相続は感情的な問題も絡むため、専門家の客観的な視点とアドバイスが非常に重要です。