親からの援助200万円！不動産購入時の贈与税、共同名義は本当に必要？建売購入と非課税の落とし穴

贈与税と不動産購入：基礎知識

贈与税とは、親族などから財産（お金や不動産など）を無償で受け取った際に課税される税金です。 贈与税の税率は、贈与額によって異なり、高額な贈与ほど税率が高くなります。 しかし、一定の金額までは非課税枠（基礎控除）が適用されます。 年間110万円までは贈与税が非課税となります。これは、贈与を受けた人が誰であっても、年間110万円までは税金がかからないということです。

今回のケースへの回答：非課税の可能性

ご質問のケースでは、親御さんからの200万円の援助のうち、70万円は手付金として住宅購入費用に充てられました。 残りの130万円については、リフォーム費用や諸費用に充てる予定とのことです。 もし、この130万円が実際にリフォーム費用や諸費用として使われ、その領収書などがきちんと残っていれば、贈与税の対象とはみなされにくい可能性が高いです。 なぜなら、このお金が住宅の取得費用の一部として使われたとみなせるためです。

関係する法律：贈与税法

贈与税に関する法律は、贈与税法です。 この法律に基づき、贈与された財産の価額から基礎控除額を差し引いた額に税率を乗じて税額が計算されます。 しかし、住宅取得資金として贈与された財産については、一定の条件を満たせば非課税となる場合があります。

誤解されがちなポイント：共同名義と非課税

共同名義にすることと贈与税の非課税とは、直接的な関係はありません。 共同名義にすることで、相続時の手続きがやや簡略化されるメリットはありますが、贈与税の課税を回避するためには、住宅取得費用に充てるという事実が重要です。 不動産会社の方の「旦那名義で大丈夫」という発言は、共同名義が贈与税の非課税に必須ではないという意味だと解釈できます。

実務的なアドバイス：領収書の保管

重要なのは、200万円が実際に住宅取得費用（リフォーム費用や諸費用を含む）として使われたことを証明することです。 そのため、リフォーム業者やその他費用を支払った業者からの領収書を大切に保管しておきましょう。 税務調査が入った場合、これらの領収書が証拠となります。

専門家に相談すべき場合

贈与税の計算は複雑な場合があります。 ご自身で判断に迷う場合、あるいは高額な贈与を受けた場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、個々の状況を考慮した上で、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：住宅取得費用への充当がポイント

親御さんからの援助が贈与税の対象となるかどうかは、そのお金がどのように使われたかによって決まります。 住宅取得費用（建物代、リフォーム代、諸費用など）に充てられたと証明できれば、非課税となる可能性が高いです。 領収書などの証拠をきちんと保管し、必要であれば専門家に相談しましょう。 今回のケースでは、夫名義のみでも、住宅取得費用への充当が証明できれば非課税となる可能性は高いですが、状況によっては税務署の判断が異なる可能性も考慮すべきです。