短い回答:

退去請求は状況次第、費用の請求は可能、賃貸は検討可、売却は基本可能。専門家への相談が重要です。

回答と解説:

テーマの基礎知識：不動産売買と家族間の問題

まず、今回の問題の根幹にある「不動産売買」と「家族間の問題」について整理しましょう。

不動産売買は、土地や建物といった高額な財産の所有権を移転させる行為です。今回のケースでは、父親が住んでいた家を、父親の事情により質問者が購入しています。この際、名義変更（所有権移転登記）が行われたはずです。所有権を持つ人が、その不動産を自由に利用・処分できるのが原則です。

一方、家族間の問題は、感情的な側面が絡み合い、複雑になりがちです。特に金銭的な問題は、関係を悪化させる大きな要因となります。今回のケースでは、住宅ローンの返済、費用の負担、将来の商売に関する問題など、さまざまな要素が複雑に絡み合っています。

これらの基礎知識を踏まえた上で、今回のケースに特有の問題点を一つずつ見ていきましょう。

今回のケースへの直接的な回答：それぞれの疑問への対応

今回の質問にある4つの疑問について、それぞれ回答します。

• ①私が出て行かないといけないのですか？わたしが父母へ退去請求させれますか？法律上のことがわからないので

所有権が質問者にある場合、原則として、質問者は両親に対して退去を求めることができます。しかし、両親が住み続けることになった背景や経緯、口頭での約束などが複雑に絡み合っているため、一概には言えません。両親が住み続けることについて、何らかの賃貸借契約（家を借りる契約）が成立していると判断される可能性もあります。もし、口約束で「住む権利」を与えていた場合は、その内容によっては、直ちに退去を求めることが難しい場合もあります。また、両親との関係性や、今後の生活への影響も考慮して慎重に判断する必要があります。

• ②エアコン等取り付けた分や引っ越し費用等その他の経費は請求できますか？

エアコンの設置費用や、家の維持・修繕にかかった費用については、両親に請求できる可能性があります。ただし、費用の内容や、両親との間でどのような話し合いがあったかによって、請求できる範囲や金額が変わってきます。引っ越し費用については、両親に退去してもらう場合に、その費用の一部を請求できる可能性があります。しかし、これは法的に認められる範囲が限られており、ケースバイケースです。

• ③今から父母・もしくは会社への賃貸は可能ですか？

質問者は、自分の所有する家を両親や会社に賃貸することができます。賃貸する場合は、賃料や契約期間などを両親や会社と合意する必要があります。ただし、両親との関係が悪化している状況では、賃貸契約を結ぶこと自体が難しいかもしれません。また、会社に賃貸する場合は、会社との間で利益相反（会社の利益と個人の利益が対立すること）にならないよう注意が必要です。

• ④わたしの判断で一般の方への売却は可能ですか？

所有権が質問者にある場合、原則として、質問者は自分の判断で家を売却することができます。ただし、両親が住んでいる場合は、両親に退去してもらう必要があります。また、売却に際しては、両親との間で、売却価格や売却後の生活について、事前に話し合っておくことが重要です。

関係する法律や制度：所有権と契約

今回のケースで特に関係してくる法律や制度は、以下の通りです。

• 所有権：不動産を所有する権利です。所有者は、その不動産を自由に利用・処分できます。
• 民法：財産に関する法律です。契約や不法行為（故意または過失によって他人に損害を与えること）など、様々な場面で適用されます。
• 借地借家法：建物の賃貸借に関する特別なルールを定めた法律です。賃貸借契約がある場合、借主（借りる人）の権利を保護する規定があります。
• 契約：当事者間の合意によって成立します。口頭での約束も契約として有効な場合があります。

今回のケースでは、所有権に基づいて質問者が家を所有していることが基本となります。しかし、両親との間で、住む権利に関する口約束や、費用の負担に関する合意など、様々な契約関係が存在する可能性があります。これらの契約の内容によって、質問者の権利行使が制限される場合もあります。

誤解されがちなポイントの整理：口約束と証拠

今回のケースで誤解されがちなポイントは、以下の2点です。

• 口約束の有効性：口頭での約束も、原則として契約として有効です。ただし、口約束の内容を証明することが難しい場合があります。今回のケースでは、両親との間で、住宅ローンの返済や、住む権利について口約束があった可能性があります。これらの約束の内容を明確にしておくことが重要です。
• 証拠の重要性：金銭のやり取りや、話し合いの内容を記録しておくことが重要です。メールやLINEのやり取り、メモ、領収書など、様々なものが証拠となり得ます。証拠がないと、主張が認められない可能性もあります。

今回のケースでは、口約束が多く、証拠が少ない可能性があります。今後の交渉や裁判において、証拠の有無が大きな影響を与える可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：交渉と専門家への相談

今回のケースでは、以下の点を意識して対応することをお勧めします。

• 両親との話し合い：まずは、両親と冷静に話し合い、問題解決に向けて努力することが重要です。話し合いの際には、感情的にならず、客観的な視点を持つように心がけましょう。
• 弁護士への相談：専門家である弁護士に相談し、法的アドバイスを受けることを強くお勧めします。弁護士は、今回のケースにおける法的問題点を整理し、最適な解決策を提案してくれます。また、弁護士に間に入ってもらうことで、両親との交渉がスムーズに進む可能性があります。
• 証拠の収集：これまでのやり取りに関する証拠を収集しましょう。メールやLINEの履歴、通帳の記録、契約書など、あらゆるものが証拠となり得ます。
• 専門家への相談：弁護士だけでなく、不動産鑑定士や税理士など、それぞれの専門家に相談することも検討しましょう。不動産鑑定士は、不動産の価値を評価し、売却価格の目安を示してくれます。税理士は、税金に関するアドバイスをしてくれます。

例えば、両親との間で、住宅ローンの返済について口約束があった場合、その内容を記録したメモや、メールのやり取りなどがあれば、証拠として有効です。また、弁護士に相談することで、その口約束が法的にどのような意味を持つのか、具体的なアドバイスを受けることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由：法的問題と感情的な問題

今回のケースでは、以下の理由から、専門家への相談が不可欠です。

• 法的問題の複雑さ：不動産に関する法的知識だけでなく、家族間の問題に関する複雑な法的知識が必要となります。
• 感情的な対立：両親との関係が悪化しており、感情的な対立が激化している可能性があります。第三者である専門家が間に入ることで、冷静な話し合いを進めることができます。
• 将来への影響：今回の問題は、今後の生活や仕事に大きな影響を与える可能性があります。専門家のアドバイスを受けることで、将来的なリスクを回避し、最善の選択をすることができます。

具体的には、弁護士に相談し、法的問題点を整理し、今後の対応についてアドバイスを受けることが重要です。また、必要に応じて、他の専門家（不動産鑑定士、税理士など）にも相談しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースの重要ポイントをまとめます。

• 所有権が基本：所有権に基づいて、質問者は家を自由に利用・処分できます。
• 口約束と証拠：口約束も有効ですが、証拠の有無が重要です。
• 専門家への相談：弁護士など、専門家への相談が不可欠です。
• 冷静な対応：感情的にならず、冷静に問題解決に取り組みましょう。
• 将来を見据えて：今回の問題を解決し、将来の生活設計を立てることが重要です。

今回の問題は、法的問題だけでなく、家族間の感情的な問題も絡み合っています。専門家の助けを借りながら、両親との間で、建設的な話し合いを進め、最善の解決策を見つけることが重要です。