親から譲り受けたアパートの管理を息子に任せたい！登記名義変更と賃貸借契約の疑問を解決

アパートの所有と管理、賃貸借契約の関係

アパートの所有権（所有している権利）と、入居者との賃貸借契約は別物です。所有権は登記簿に記載された名義人が持ちます。一方、賃貸借契約は、貸主（アパートの所有者）と借主（入居者）の間で結ばれる契約です。所有権の名義人と貸主が同一人物である必要はありません。

息子を貸主とする賃貸借契約の締結について

登記名義があなた名義であっても、息子さんを貸主として、現在の入居者と新しい賃貸借契約を結ぶことは可能です。これは、あなたから息子さんへの「委任」という形で実現できます。（委任とは、ある人が別の人のために法律行為をすることを許すことです。）

ただし、入居者との新たな賃貸借契約を結ぶ際には、以下の点に注意が必要です。

* **契約内容の確認:** 現在の賃貸借契約の内容（家賃、契約期間、更新方法など）をしっかり確認し、新しい契約書に反映させる必要があります。
* **合意形成:** 新しい貸主となる息子さんと入居者との間で、契約内容について合意を得ることが重要です。
* **契約書の締結:** 新しい賃貸借契約書をきちんと作成し、双方で署名・捺印する必要があります。
* **告知義務:** 入居者に対して、貸主が変更になったことをきちんと伝える必要があります。

関係する法律：民法

このケースでは、民法上の「委任契約」と「賃貸借契約」が関係します。委任契約とは、ある人が他の人のために法律行為をすることを約することです。あなたから息子さんへのアパート管理の委任は、この委任契約に基づきます。賃貸借契約は、貸主が借主に使用収益をさせることを約し、借主が賃料を支払うことを約する契約です。

誤解されがちなポイント：登記名義と貸主

登記名義があなた名義でも、息子さんが貸主として賃貸借契約を結ぶことは可能です。登記名義は所有権を示すものであり、賃貸借契約の貸主は、必ずしも登記名義人である必要はありません。委任契約によって、所有者であるあなたは息子さんに管理を委任し、息子さんが貸主として契約を結ぶことができます。

実務的なアドバイスと具体例

まずは、息子さんと入居者との間で、新しい賃貸借契約の内容について話し合い、合意を得ることが重要です。その上で、新しい契約書を作成し、双方で署名・捺印します。契約書には、貸主の氏名・住所、借主の氏名・住所、家賃、契約期間、更新方法などを明確に記載する必要があります。弁護士や司法書士に相談して、契約書の作成を依頼するのも良いでしょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

複雑な問題や、トラブルを避けたい場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。特に、入居者との間でトラブルが発生した場合、専門家のアドバイスが必要となる可能性があります。また、相続や登記に関する手続きについても、専門家のサポートを受けることで、スムーズに進めることができます。

まとめ

親から相続したアパートの管理を息子さんに任せたい場合、登記名義があなた名義であっても、息子さんを貸主として新しい賃貸借契約を結ぶことは可能です。ただし、委任契約に基づいて手続きを進める必要があり、入居者との合意形成、契約書の作成などが重要です。複雑な手続きやトラブルを避けるため、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。 特に、契約書の作成は専門家に見てもらうことで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。