親から賃貸ビルを年間200万円ずつ贈与してもらうことは可能？相続税対策も解説

【背景】
* 親が所有する賃貸ビルがあり、将来的な相続を考慮しています。
* 親は片親のみ生存で、私は一人っ子です。
* 家族4人（私、妻、子供2人）に、年間200万円ずつ贈与を受けたいと考えています。
* 贈与税は支払って、贈与があったことを明確に記録に残したいです。
* 相続時精算課税制度は利用しません。

【悩み】
親から賃貸ビルの「切り売り」のような形で、年間200万円ずつ家族4人に贈与することは可能でしょうか？具体的な方法や注意点を知りたいです。

年間200万円ずつ、家族4人への贈与は可能ですが、方法と税金に注意が必要です。

賃貸ビル贈与の基礎知識：贈与税と年間贈与限度額

贈与とは、無償で財産を他人に渡すことです。贈与を受けた側は、その金額に応じて贈与税（贈与された財産に対して課せられる税金）を納める必要があります。しかし、税負担を軽減するために、年間贈与限度額（1年間で贈与税がかからない金額）という制度があります。2023年度の場合、配偶者への贈与は1100万円、それ以外の人への贈与は110万円です。親から子への贈与は、この110万円の範囲内であれば贈与税はかかりません。

今回のケースへの回答：年間200万円の贈与は可能か？

質問者様は家族4人（ご自身、配偶者、子供2人）に年間200万円ずつ、合計800万円の贈与を受けたいと考えています。 1人あたり110万円を超える贈与を受けることになるため、贈与税の納税が必要になります。ただし、贈与税の計算は複雑で、贈与する財産の評価額（贈与する財産の価値）や、贈与者の状況などによって異なります。

関係する法律：贈与税法

このケースでは、贈与税法（贈与に関する税金を定めた法律）が適用されます。贈与税の計算は、贈与税の税率表と、贈与された財産の評価額に基づいて行われます。賃貸ビルの評価額は、不動産鑑定士による鑑定が必要となる場合もあります。

誤解されがちなポイント：賃貸ビルの「切り売り」

賃貸ビルを「切り売り」のように贈与することは、法律上問題ありません。しかし、ビル全体を分割して贈与するのではなく、建物の持分（建物の所有権の一部）を贈与する方法が考えられます。ただし、持分の割合をどのように決めるか、管理方法などを事前に明確にしておく必要があります。

実務的なアドバイス：税理士への相談が重要

年間200万円ずつの贈与をスムーズに行うためには、税理士（税金に関する専門家）に相談することを強くお勧めします。税理士は、賃貸ビルの評価額の算定、贈与税の計算、最適な贈与方法などをアドバイスしてくれます。また、贈与契約書の作成もサポートしてくれます。

専門家に相談すべき場合：複雑なケースや不安がある場合

賃貸ビルの規模が大きく、複雑な構造をしている場合、相続や贈与に詳しい税理士や弁護士（法律の専門家）に相談することが重要です。贈与税の計算は複雑で、誤った手続きを行うと、ペナルティを課せられる可能性もあります。不安な点があれば、専門家に相談して、適切なアドバイスを受けるべきです。

まとめ：計画的な贈与と専門家への相談がカギ

親から賃貸ビルを年間200万円ずつ贈与を受けることは可能ですが、贈与税の納税が必要となる場合があります。賃貸ビルの評価額や贈与方法によっては、税負担が大きく変わる可能性があります。そのため、税理士などの専門家に相談し、計画的な贈与を行うことが重要です。贈与税の申告も忘れずに行いましょう。