親の不動産相続：老朽家と新築家の公平な遺産分割方法とは？

【背景】
* 親が所有する不動産が2棟あります。古い家（家A）と、比較的新しい家（家B）です。
* 兄は家Aに住んでおり、親は家Bに住んでいます。
* 私は結婚して実家を出ています。
* 親が亡くなった後の不動産の相続について悩んでいます。

【悩み】
家Aは老朽化が進んでいるため、売却するのが自然だと考えています。その場合、家Bに住み続ける兄と、私との間の遺産分割の方法が分かりません。兄が家Bを相続し、私は他の遺産を相続する、という形が一般的なのでしょうか？具体的な方法を知りたいです。

家A売却代金と家Bの評価額を基に、法定相続分に応じて分割。

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。相続財産には、不動産、預金、有価証券など、あらゆる財産が含まれます。今回のケースでは、親名義の不動産（家Aと家B）が相続財産となります。

相続人の範囲は、民法で定められています。配偶者と子がいる場合、配偶者と子が相続人となります。兄弟姉妹は、配偶者や子がいない場合に相続人となります。相続割合は、法定相続分（法律で決められた割合）に従います。例えば、配偶者と2人の子が相続人の場合、配偶者は1/2、子供はそれぞれ1/4ずつ相続します。

遺産分割とは、相続人複数いる場合、相続財産を相続人同士でどのように分けるかを決める手続きです。遺産分割協議（相続人同士の話し合い）によって行われます。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割の調停を申し立てることができます。

ご質問のケースでは、家Aを売却し、その売却代金と家Bの評価額を合わせて、法定相続分に応じて相続人（ご兄弟と配偶者がいれば配偶者も）で分割するのが一般的です。家Bを兄が単独で相続するのではなく、売却代金を含めた全財産を相続人全員で分け合うことになります。

相続に関する法律は、主に民法（特に第900条以降）に規定されています。法定相続分、遺産分割の方法などが詳細に定められています。相続税法も関係し、相続財産の評価額が一定額を超える場合は相続税の申告が必要になります。（相続税の課税対象となるかどうかは、相続財産の評価額や控除額によって異なります。）

家Bに兄が住み続けているからといって、家Bを兄が自動的に相続するわけではありません。家Bも他の相続財産と同様に、相続人全員で分割する対象となります。ただし、遺産分割協議において、兄が家Bを相続する代わりに、他の相続人に代償金を支払うといった合意がなされる可能性はあります。

相続手続きは複雑で、法律の知識も必要です。ご自身で手続きを進めるのは困難な場合もあります。弁護士や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、相続財産の評価、相続税の計算、遺産分割協議のサポートなど、様々な面で支援してくれます。

* 相続財産に高額な不動産が含まれる場合
* 相続人に相続税の申告が必要な場合
* 相続人同士で遺産分割協議がまとまらない場合
* 相続財産に複雑な権利関係がある場合

親の不動産相続においては、法定相続分に基づいた公平な分割が重要です。家Aの売却代金と家Bの評価額を考慮し、相続人全員で協議して遺産分割を行う必要があります。複雑な手続きやトラブルを避けるためにも、専門家のサポートを受けることを検討しましょう。ご自身の権利を守るためにも、早めの相談がおすすめです。