事業者の借金問題、まずは基礎知識から

会社の経営が悪化し、借金の返済が難しくなることは、残念ながら珍しいことではありません。
今回のケースのように、親御さんが経営する会社が経営不振に陥り、借金が返済できなくなる状況は、非常に深刻な問題です。
まずは、この問題に関する基礎知識を整理しておきましょう。

まず、今回のケースで重要なのは、借金の種類と担保（たんぽ）の有無です。
事業者ローンは、事業を継続するために必要な資金を借り入れるためのローンです。
今回のケースでは、A銀行からの1850万円の借入があり、そのうち500万円は信用保証協会の保証が付いています。
信用保証協会が付いている場合、万が一返済できなくなった際には、信用保証協会が銀行に対して保証をしてくれます。
そして、今回のケースでは、両親が連帯保証人になっているという点が重要です。
連帯保証人は、借金をした本人と同じように返済義務を負います。
さらに、土地建物には根抵当権が設定されています。
根抵当権とは、継続的な取引から生じる不特定多数の債権を担保するためのものです。
今回のケースでは、もし借金が返済できなくなると、銀行は土地建物を競売にかけて、そこからお金を回収することになります。

今回のケースへの直接的な回答：土地建物を守るには

今回のケースで、土地建物を残すためには、いくつかの選択肢があります。
ただし、いずれも容易ではなく、専門家との連携が不可欠です。

まず、考えられるのは、あなたが住宅ローンを借りて、親御さんから土地建物を購入する方法です。
この場合、あなたが住宅ローンを借りられることが前提となります。
正社員として7年間勤務しているとのことですので、住宅ローンを借りられる可能性はあります。
ただし、親御さんの借金が残っている状態での住宅ローン審査は、通常よりも厳しくなる可能性があります。
金融機関によっては、親御さんの借金が完済されるまで、住宅ローンの融資を認めない場合もあります。
この点について、金融機関に事前に相談し、確認することが重要です。

次に、親御さんの借金を肩代わりする方法です。
ただし、一括で返済できるだけの資金がないとのことですので、現実的ではありません。
もし、あなたが親御さんの借金を肩代わりするとしても、借入先であるA銀行と交渉し、分割払いの合意を得る必要があります。
しかし、A銀行が分割払いに応じるかどうかは、親御さんの返済能力や、担保となっている土地建物の価値などによって判断されます。

また、任意売却という方法もあります。
これは、債権者（この場合はA銀行）の同意を得て、不動産を売却する方法です。
競売よりも高い価格で売却できる可能性があり、債務者の負担を減らすことができます。
しかし、今回のケースでは、親子間の売買であるため、ローンを組むことが難しく、任意売却も困難な状況です。

いずれにしても、今回のケースでは、専門家である弁護士や、不動産会社、金融機関との連携が不可欠です。
専門家の協力を得ながら、最適な解決策を探ることが重要です。

関係する法律や制度：債務整理と破産

今回のケースで関係する可能性のある法律や制度としては、債務整理と破産があります。

債務整理とは、借金の返済が困難になった場合に、借金を減額したり、返済期間を延長したりする手続きの総称です。
債務整理には、いくつかの種類があります。
例えば、任意整理、個人再生、自己破産などです。

任意整理は、債権者との交渉によって、借金の減額や返済方法の変更を目指す手続きです。
個人再生は、裁判所の認可を得て、借金を大幅に減額し、原則3年で分割返済していく手続きです。
自己破産は、裁判所に申し立てて、借金の支払いを免除してもらう手続きです。
ただし、自己破産をすると、一定期間、職業や資格に制限が加えられるなどのデメリットもあります。

今回のケースでは、親御さんの借金が多額であり、事業再生も断念している状況ですので、債務整理も検討する必要があるかもしれません。
ただし、どの手続きが最適かは、個々の状況によって異なります。
専門家である弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。

誤解されがちなポイント：親族間の取引の難しさ

今回のケースで、誤解されがちなポイントの一つは、親族間の不動産取引の難しさです。

金融機関は、親族間の不動産取引に対して、非常に慎重な姿勢を示します。
これは、親族間の取引は、不正な行為が行われるリスクが高いと判断されるからです。
例えば、親族間で不動産を売買する場合、実際の売買価格よりも低い価格で売買が行われる可能性があります。
これは、債権者である金融機関にとって、不利益となる行為です。
そのため、金融機関は、親族間の不動産取引に対して、厳格な審査を行います。
今回のケースのように、親子間の売買では、住宅ローンを組むことが難しいというのも、この点が影響しています。

また、親族間の取引は、税務上の問題も複雑になる可能性があります。
例えば、親から子へ不動産を無償で譲渡した場合、贈与税が発生する可能性があります。
このように、親族間の不動産取引は、様々なリスクが伴うため、専門家との相談が不可欠です。

実務的なアドバイス：専門家との連携を

今回のケースでは、実務的なアドバイスとして、専門家との連携を強くお勧めします。

具体的には、弁護士、不動産会社、金融機関の3者と連携することが重要です。
弁護士は、法律的なアドバイスや、債務整理の手続きなどをサポートしてくれます。
不動産会社は、不動産の売買や、任意売却のサポートをしてくれます。
金融機関は、住宅ローンの審査や、融資に関する相談に乗ってくれます。

まず、弁護士に相談し、親御さんの借金問題に関する現状分析と、今後の対応についてアドバイスをもらいましょう。
次に、不動産会社に相談し、土地建物の売却価格や、任意売却の可能性について相談しましょう。
そして、金融機関に相談し、住宅ローンの審査や、融資に関する相談をしましょう。
これらの専門家と連携しながら、最適な解決策を探ることが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由：多角的な視点が必要

今回のケースでは、専門家に相談すべき理由は多岐にわたります。
まず、法律的な知識が必要となるためです。
債務整理や、不動産売買に関する法的な手続きは、専門的な知識がないと、適切に対応することが難しいです。
弁護士に相談することで、法的なリスクを回避し、適切な手続きを進めることができます。

次に、不動産に関する専門的な知識が必要となるためです。
土地建物の価値を正確に評価し、最適な売却方法を選択するためには、不動産に関する専門的な知識が必要です。
不動産会社に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。

さらに、金融に関する専門的な知識が必要となるためです。
住宅ローンの審査や、融資に関する相談は、金融機関の専門家でなければ、適切なアドバイスを受けることが難しいです。
金融機関に相談することで、資金調達に関する最適な方法を見つけることができます。

このように、今回のケースでは、多角的な視点から問題解決に取り組む必要があります。
専門家と連携することで、それぞれの専門知識を活かし、最適な解決策を見つけることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースで重要なポイントをまとめます。

• 専門家への相談が不可欠: 弁護士、不動産会社、金融機関など、各分野の専門家と連携し、多角的に問題を解決することが重要です。
• 住宅ローンの活用を検討: あなたが住宅ローンを借りて、親御さんから土地建物を購入する方法も検討できます。
  ただし、金融機関との綿密な相談が必要です。
• 親族間の取引の難しさ: 親子間の不動産取引は、金融機関の審査が厳しく、税務上の問題も複雑になる可能性があります。
• 債務整理の可能性: 親御さんの借金状況によっては、債務整理も検討する必要があります。
  弁護士に相談し、最適な手続きを選択しましょう。

今回の問題は複雑であり、時間との戦いになる可能性もあります。
まずは、専門家に相談し、現状を正確に把握することから始めましょう。
そして、専門家のアドバイスに従いながら、最適な解決策を見つけ、未来へと繋がる一歩を踏み出してください。