親の実家を出て新築！ローンと所有権、兄弟との関係修復も目指して

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、不動産の所有権について理解しましょう。所有権とは、その不動産を自由に使う、貸す、売るなどの権利を独占的に持つことです（民法第188条）。 あなたが自分の名義でローンを組んで家を建てれば、その家はあなただけの所有物となり、自由に処分できます。ローンを組む際には、金融機関と「抵当権設定契約」を結びます。これは、ローン返済の担保として、金融機関があなたの家の所有権の一部を担保として持つ権利です（抵当権）。 ローン完済後には、抵当権は消滅し、あなたは完全に所有権を所有することになります。

今回のケースへの直接的な回答

はい、ご質問の①について、あなたが自分の名義でローンを組んで新築を建てれば、その家の所有権はあなたになります。ただし、親と同居する場合でも、所有権はあなたに帰属します。親には、居住権（住む権利）があるわけではありません。

関係する法律や制度がある場合は明記

このケースで関係する法律は、主に民法（所有権、抵当権など）です。 建築に関する法律（建築基準法など）も関係しますが、ここでは所有権とローンの側面に焦点を当てて説明します。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、「親が建てた家だから、親の所有権が継続する」という点です。 ローン完済後、親の所有権はなくなります。 新築を建てる場合、土地の所有権が誰にあるかを確認する必要があります。親が土地を所有している場合は、土地の所有権の移転手続きも必要になります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

新築を建てるには、土地探し、設計、建築業者との契約、資金調達など、多くの手続きと費用がかかります。 土地の購入費用、建築費用、諸費用（登記費用、税金など）を正確に見積もり、ローン返済計画を立てましょう。 また、兄弟との話し合いも重要です。 アパートへの引っ越し費用と新築にかかる費用を比較検討し、将来的な経済的な負担も考慮する必要があります。 建築会社や不動産会社に相談し、複数の見積もりを取ることで、最適なプランを選択できます。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の所有権、相続、ローン、建築に関する法律など、専門的な知識が必要な場面があります。 不安な点があれば、弁護士、司法書士、不動産会社、建築士などに相談することをお勧めします。 特に、土地の所有権が複雑な場合や、ローン返済に不安がある場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* あなた名義のローンで家を建てれば、所有権はあなたに帰属します。
* 新築には多額の費用と複雑な手続きが必要なので、綿密な計画と専門家への相談が重要です。
* 兄弟との関係、経済状況、将来的な計画を総合的に考慮して、最適な選択をしてください。 特に、土地の所有権や相続の問題は、専門家への相談が不可欠です。