親名義との共同名義不動産を個人名義に変更！賢い手続きと税金対策を徹底解説

相続時精算課税を利用した名義変更

#### テーマの基礎知識：相続と贈与、そして相続時精算課税

不動産の名義変更には、大きく分けて「相続」と「贈与」の2つの方法があります。相続は、所有者が亡くなった際に相続人に財産が移転することです。贈与は、生前に財産を無償で譲渡することです。 どちらの方法にも、それぞれ税金がかかります。相続税は相続財産の評価額に応じて課税され、贈与税は贈与額に応じて課税されます。（相続税・贈与税：相続や贈与によって財産が移転する際に課税される税金）

しかし、親から子への不動産の移転においては、「相続時精算課税」という制度を利用することで、税負担を軽減できる場合があります。この制度は、生前に親から子へ財産を贈与した場合に、贈与税ではなく相続税としてまとめて精算する制度です。 贈与税の税率よりも相続税の税率の方が低い場合が多いので、結果的に税金が安くなる可能性があります。

#### 今回のケースへの直接的な回答：相続時精算課税の活用

今回のケースでは、ローンを完済したマンションを親からあなたへ名義変更したいという状況です。相続時精算課税を利用することで、贈与税を支払うことなく、相続税を将来まとめて支払うという選択肢が考えられます。 これは、親が生存しているうちに、あなたへの贈与として名義変更を行う方法です。

#### 関係する法律や制度：相続税法、贈与税法

相続時精算課税は、相続税法に基づいて行われます。贈与税法も関連しており、贈与税の課税対象から除外される仕組みとなっています。 これらの法律の規定に従って、適切な手続きを行う必要があります。

#### 誤解されがちなポイントの整理：相続時精算課税の適用条件

相続時精算課税は、誰でも利用できるわけではありません。一定の条件を満たす必要があります。例えば、親から子への贈与であること、一定の金額を超えないことなどです。 税理士などの専門家に相談し、適用条件を満たしているかを確認することが重要です。

#### 実務的なアドバイスや具体例の紹介：手続きの流れと必要な書類

相続時精算課税を利用した名義変更の手続きは、以下のようになります。

1. **税理士への相談**: まず、税理士に相談し、相続時精算課税の適用条件を確認します。
2. **贈与契約書の作成**: 親とあなたとの間で、贈与契約書を作成します。
3. **不動産の登記**: 贈与契約に基づき、不動産の所有権をあなたに名義変更する登記手続きを行います。これは司法書士に依頼するのが一般的です。
4. **税務署への申告**: 贈与を受けたことを税務署に申告します。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケースや税金対策

不動産の名義変更は、法律や税金に関する知識が必要な複雑な手続きです。相続時精算課税の適用条件や、その他の税金対策についても、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 誤った手続きを行うと、かえって税金が高くなってしまう可能性があります。

#### まとめ：賢い名義変更は専門家と相談して

親との共同名義の不動産を個人名義に変更する際には、相続時精算課税の活用が有効な手段となる可能性があります。しかし、適用条件や手続きには複雑な点も多いので、税理士などの専門家に相談し、最適な方法を選択することが重要です。 専門家のアドバイスを受けることで、費用を抑え、スムーズな名義変更を実現できます。