親子リレーローン中の不動産持分比率変更と相続放棄：借金相続と不動産の未来

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

親子リレーローンとは、親が最初にローンを組み、その後子供に名義変更（＝リレー）していくローンです。 今回のケースでは、父と子が共同で所有し、ローンを返済している状態です。不動産の持分比率は、所有権の割合を示します。50%ずつということは、不動産の所有権を半分ずつ持っているということです。団体信用生命保険（団体信用生命保険：団信）は、ローンを組んだ人が亡くなった場合、残りのローンを保険金で支払ってくれる保険です。

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が相続人（法律上の相続権を持つ人）に引き継がれることです。相続放棄とは、相続人が相続を放棄する意思表示を行うことです。相続放棄をすると、被相続人の財産と借金、両方を相続する責任から解放されます。ただし、相続放棄には期限があり、家庭裁判所への申立が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の状況では、父の借金相続を回避するために相続放棄をすることは可能ですが、不動産の持分50%は父の財産として扱われ、相続放棄によって放棄することになります。そのため、相続放棄後、不動産は残りの50%の持分のみ所有することになります。

持分比率を変更することは、原則として可能です。しかし、ローン契約の内容や銀行との合意が必要になります。 現在のローン契約を解消し、質問者様単独名義で新しいローンを組む必要があります。これは、銀行の審査に通る必要がありますので、質問者様の収入や信用状況が重要になります。

関係する法律や制度がある場合は明記

民法（相続に関する規定）、不動産登記法（不動産の所有権に関する規定）、そしてローン契約書の内容が関係してきます。

誤解されがちなポイントの整理

* **相続放棄＝借金だけ放棄できるわけではない:** 相続放棄は、財産と借金をセットで放棄することです。不動産の持分も財産の一部なので、放棄対象となります。
* **持分比率変更は簡単ではない:** ローン契約の変更、銀行との交渉、新たなローン審査など、様々な手続きが必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **弁護士や司法書士への相談:** 相続放棄や持分比率変更の手続きは複雑です。専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。
2. **銀行との交渉:** ローン契約の変更について、銀行と交渉する必要があります。現在の返済状況や質問者様の収入状況を伝え、持分比率変更の可否や条件を明確にする必要があります。
3. **不動産の評価:** 持分比率変更や相続放棄を考える上で、不動産の評価額を知ることは重要です。不動産会社などに査定を依頼しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続放棄や不動産の持分比率変更は、法律的な手続きが複雑で、誤った対応をすると大きな損失につながる可能性があります。特に、多額の借金が絡む場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 相続放棄は借金相続回避に有効ですが、不動産の持分も放棄することになります。
* 持分比率の変更は可能ですが、銀行との交渉や新たなローン審査が必要となります。
* 専門家への相談が不可欠です。複雑な手続きをスムーズに進めるためにも、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。