親子間マンション売買：贈与税対策と安全な手続きを徹底解説！老朽マンションの売買で注意すべき点とは？

回答と解説

テーマの基礎知識：親子間マンション売買と贈与税

親子間での不動産売買は、通常の売買と同様に売買契約（売主と買主の間で、売買代金と引渡しを約束する契約）を締結する必要があります。しかし、親子間という特殊な関係性から、贈与税（無償で財産を贈与した場合に課税される税金）の問題が発生する可能性があります。 売買価格が時価（市場で取引されている一般的な価格）より低い場合、その差額は贈与とみなされ、贈与税の対象となる可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、マンションの時価が700万円程度と推定され、売買価格が700万円（250万円のリフォーム費用＋450万円の分割払い）であるため、時価とほぼ一致しています。 しかし、税務署は「本当に適正な価格なのか？」と厳しく審査する可能性があります。そのため、不動産鑑定士による不動産価格査定（不動産の価値を専門家が評価すること）を依頼し、売買価格の妥当性を証明することが重要です。

関係する法律や制度：不動産登記法と相続税法

この売買には、不動産登記法（不動産の所有権の移転などを登記する法律）に基づいた所有権移転登記（所有権を名義変更すること）が必要です。また、売買価格が時価より低いと判断された場合、相続税法（相続や贈与によって財産を取得した場合に課税される税金）に基づき贈与税が課税される可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：時価と売買価格

時価は、市場における一般的な価格であり、必ずしも固定資産税評価額（税金を計算するために評価された価格）と一致するとは限りません。築年数、立地、設備状況など様々な要素が考慮されます。売買価格を決定する際には、不動産鑑定士による査定を参考に、時価にできるだけ近づけることが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：不動産会社への依頼

不動産会社に依頼することで、適正な価格査定、売買契約書の作成、所有権移転登記手続きなどをスムーズに進めることができます。専門家のサポートを受けることで、トラブルを回避し、税務上のリスクを軽減できます。 また、分割払いの契約内容を明確に記載した契約書を作成することも重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由：税理士・弁護士

贈与税の申告や、売買契約の内容に不安がある場合は、税理士（税金に関する専門家）や弁護士（法律に関する専門家）に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、税金対策や法的リスクの軽減に繋がります。特に、分割払いの条件や、リフォーム費用を含める際の税務処理については、専門家の知見が不可欠です。

まとめ：親子間マンション売買のポイント

親子間マンション売買は、贈与税の問題に注意が必要です。不動産鑑定士による価格査定を行い、時価にできるだけ近い価格で売買契約を結び、不動産会社に手続きを依頼することが重要です。 必要に応じて税理士や弁護士に相談し、安全かつ円滑に売買を進めましょう。 分割払いを行う場合は、契約内容を明確に記載した契約書を作成し、税務署の指摘に備える必要があります。 この手続きを適切に行うことで、将来的なトラブルを回避し、安心してマンションの所有権を移転できます。