固定資産税って何？基本的なところから解説

固定資産税は、私たちが持っている土地や建物などの「固定資産」にかかる税金のことです。毎年1月1日時点での所有者に対して課税されます。この税金は、地方公共団体（都道府県や市区町村）の重要な財源の一つとなっており、道路の整備や学校の建設など、私たちの暮らしを支えるために使われています。

固定資産税を支払う義務があるのは、原則としてその固定資産の「所有者」です。所有者とは、登記簿（とうきぼ）に名前が記載されている人のことを指します。登記簿は、土地や建物の情報を記録した公的な書類で、法務局（ほうむきょく）で管理されています。

固定資産税の金額は、固定資産の評価額に基づいて計算されます。評価額は、固定資産の種類や状態、立地などによって異なります。税率は、各地方公共団体によって異なりますが、一般的には1.4%程度です。

固定資産税は、毎年4月から5月頃に納税通知書が送られてきて、年4回に分けて支払うのが一般的です。もし固定資産を売却した場合、固定資産税は売主と買主の間で日割り計算されることがあります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、親戚の家の「根抵当権」をあなたが持つことになったとしても、原則としてあなたが固定資産税を支払う必要はありません。固定資産税を支払う義務があるのは、あくまでもその家の「所有者」です。

根抵当権は、お金を貸した人が、万が一お金が返ってこなかった場合に、その土地や建物を担保（たんぽ）として、優先的に弁済（べんさい）を受けられる権利のことです。根抵当権を持っているだけでは、その土地や建物の所有者にはなりません。

したがって、あなたが根抵当権者になったとしても、固定資産税の納税義務者となるわけではありません。固定資産税は、登記簿に記載されている親戚が支払うことになります。

根抵当権と関係する法律や制度

根抵当権に関係する主な法律は、「民法」です。民法は、私たちが日常生活を送る上で関わる様々なルールを定めた法律です。

根抵当権は、お金を貸し借りする際に、債権者（お金を貸す人）が債務者（お金を借りる人）の土地や建物を担保として確保するための権利です。根抵当権を設定する際には、法務局で登記（とうき）を行う必要があります。登記を行うことで、第三者に対しても権利を主張できるようになります（対抗力）。

根抵当権には、通常の抵当権と比べていくつかの特徴があります。例えば、

• 継続的な取引を担保できる
• 極度額（きょくどがく）という上限額が設定される

といった点です。今回のケースでは、親戚との間で継続的なお金の貸し借りがあるわけではないので、通常の抵当権でも問題ない可能性があります。

根抵当権に関する手続きは、専門的な知識が必要となるため、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

誤解されがちなポイントの整理

今回のケースで、よく誤解されがちなポイントを整理しておきましょう。

・根抵当権を持っている＝固定資産税を払う

これは誤解です。根抵当権を持っているだけでは、固定資産税を支払う義務はありません。固定資産税は、あくまでも土地や建物の所有者が支払います。

・お金を貸したら、自動的に固定資産税も払うことになる

これも誤解です。お金を貸すことと、固定資産税を支払うことは、直接的な関係はありません。

・根抵当権を設定すれば、必ずお金が返ってくる

これも誤解です。根抵当権は、あくまでも担保の一つであり、必ずお金が返ってくることを保証するものではありません。万が一、お金が返ってこない場合は、根抵当権を実行して、土地や建物を競売（けいばい）にかけるなどして、お金を回収することになります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースで、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

・親戚との間で、お金の貸し借りに関する契約書を作成する

お金を貸す際には、必ず契約書を作成しましょう。契約書には、

• 貸付金額
• 返済方法
• 利息
• 返済期限
• 根抵当権に関する事項

などを明確に記載します。契約書を作成することで、後々トラブルになった場合に、証拠として役立ちます。

・司法書士に相談する

根抵当権の設定や変更の手続きは、専門的な知識が必要となります。司法書士に相談することで、適切な手続きを行うことができます。また、契約書の作成についても、アドバイスを受けることができます。

・固定資産税の納税義務者を確認する

念のため、固定資産税の納税通知書を確認し、誰が納税義務者になっているのかを確認しておきましょう。もし、親戚が固定資産税を滞納（たいのう）した場合、あなたに何か影響があるかどうか、専門家に相談してみるのも良いでしょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、以下のような場合に専門家への相談を検討しましょう。

・根抵当権の設定や変更の手続きを行う場合

根抵当権に関する手続きは、専門的な知識が必要となります。司法書士に依頼することで、スムーズに手続きを進めることができます。

・お金の貸し借りに関する契約書の作成を検討している場合

契約書の作成には、法律的な知識が必要となります。弁護士や司法書士に相談することで、適切な契約書を作成することができます。

・親戚との間で、金銭トラブルが発生した場合

金銭トラブルが発生した場合は、弁護士に相談しましょう。弁護士は、あなたの権利を守るために、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 根抵当権を持っているだけでは、固定資産税を支払う必要はない。
• 固定資産税を支払う義務があるのは、原則として土地や建物の所有者。
• お金を貸す際は、契約書を作成し、司法書士などの専門家に相談する。

今回のケースでは、根抵当権を持つことと、固定資産税の納税義務は直接関係ありません。しかし、親戚との間で金銭トラブルが発生した場合、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。正しい知識と適切な対応で、安心して親戚にお金を貸せるようにしましょう。