親族間不動産売買と贈与税：高齢親の遠隔地不動産売却手続きと税金対策を徹底解説

【背景】
* 親と兄がそれぞれ50％ずつ所有する不動産の共有財産分割調停が終了しました。
* 調停では、父（売り手）から兄（買い手）への不動産売買が決まりそうです。
* 親は遠方に住んでおり、高齢で体の不自由なため、売買手続きや名義変更を自身で行うことができません。

【悩み】
* 今後の売買手続きは業者に委託するのが良いのか知りたいです。
* 売買価格が通常相場の8割程度になった場合、残りの2割は贈与とみなされ、贈与税が発生するのか不安です。
* 贈与税が発生した場合、贈与税を差し引いた残りは生前贈与として扱われるのか知りたいです。

不動産売買手続きは業者委託が安心。2割は贈与と見なされ、贈与税の発生可能性あり。税理士相談が必須。

1. 親族間不動産売買の基礎知識

親族間での不動産売買は、一般の不動産売買と同様に、売買契約（売主と買主の間で、不動産の売買について合意する契約）を締結し、所有権移転登記（不動産の所有者を変更する登記）を行う必要があります。ただし、親族間であることから、価格設定や税金面で一般の売買とは異なる点があります。特に、売買価格が時価（市場で取引される価格）より低い場合は、贈与とみなされる可能性があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

① 売買手続きは、不動産会社や司法書士（不動産登記に関する手続きを行う専門家）に委託することをお勧めします。親御さんの状況を考慮すると、専門家に依頼することで、手続きの負担を軽減し、スムーズな売買を進めることができます。

② 売買価格が通常相場の8割程度であれば、残りの2割は贈与とみなされる可能性が高いです。これは、売買価格が著しく低い場合、実際には売買ではなく、財産を無償で譲渡する贈与があったと税務署が判断するからです。贈与税（財産を無償で贈与した場合に課税される税金）の発生可能性があります。

③ 贈与税が発生した場合、贈与税を差し引いた残りは、兄への生前贈与として扱われます。贈与税は、贈与された財産の価額から控除（差し引くこと）できる部分（基礎控除など）を差し引いた額に対して課税されます。

3. 関係する法律や制度

* **不動産登記法**: 不動産の所有権の移転登記に関する法律です。
* **民法**: 売買契約に関する規定が含まれています。
* **相続税法・贈与税法**: 贈与税の計算方法や税率などが規定されています。

4. 誤解されがちなポイントの整理

親族間売買だからといって、税金が免除されるわけではありません。売買価格が適正かどうかが重要であり、時価より低い場合は贈与とみなされ、贈与税が課税される可能性があります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

売買価格の決定には、不動産鑑定士（不動産の価格を評価する専門家）による鑑定評価（不動産の価格を専門家が評価すること）を受けることが有効です。また、贈与税の計算や申告は税理士（税金に関する専門家）に依頼することを強くお勧めします。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

* 売買価格の決定に迷う場合
* 贈与税の計算や申告に不安がある場合
* 不動産売買手続き全般についてサポートが必要な場合

これらの場合、不動産会社、司法書士、税理士などの専門家に相談することで、適切な手続きを行い、税金対策を講じることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

親族間不動産売買では、価格設定と税金対策が非常に重要です。専門家への相談を積極的に行い、スムーズかつ安心な手続きを進めましょう。特に、高齢で遠方に住む親御さんの状況を考慮すると、専門家への委託は不可欠です。贈与税の発生可能性も踏まえ、税理士への相談は必須です。事前に専門家と相談することで、トラブルを防ぎ、安心して手続きを進めることができます。