訳あり物件って実際どうなの？専門家が語る、不安を解消する情報まとめ

「いわくつき物件」とは、不動産の世界では「心理的瑕疵（しんりてきかし）物件」と呼ばれることがあります。これは、物件自体に物理的な問題（雨漏りや傾きなど）があるわけではないけれど、過去にそこで起きた出来事によって、購入者や入居者が心理的な抵抗を感じる可能性がある物件のことです。

具体的には、以下のようなケースが該当します。

これらの情報は、不動産会社は告知する義務があります（告知義務）。しかし、告知の範囲や期間にはルールがあり、どこまで開示されるかはケースバイケースです。

今回のケースのように、過去に自殺があった物件を購入するかどうかは、非常に個人的な判断になります。

まず、物件の状況を詳しく調べてみましょう。リフォーム済みとのことですが、自殺があった場所やその後の修繕状況について、不動産会社に詳しく説明を求めましょう。また、近隣住民への聞き込みも、物件の雰囲気を知る上で役立つ場合があります。

次に、ご自身の気持ちを整理することが大切です。過去の出来事をどこまで受け入れられるか、家族の意見も聞きながら慎重に検討しましょう。もし不安が拭えない場合は、無理に購入する必要はありません。

不動産取引においては、売主（または仲介業者）は、買主に対して物件に関する重要な情報を開示する義務があります。これを「重要事項説明」と言います。

心理的瑕疵に関する告知義務は、法律で明確に定められているわけではありませんが、過去の判例などから、買主の判断に影響を与える可能性がある場合は告知するべきとされています。

具体的には、以下の点に注意が必要です。

もし告知義務違反があった場合、損害賠償請求ができる可能性があります。しかし、その立証は容易ではありません。専門家（弁護士など）に相談することをお勧めします。

「いわくつき物件」は、一般的に相場よりも価格が安く設定されていることが多いです。これは、心理的な抵抗感から、購入希望者が少なくなるためです。

しかし、価格が安いからといって、必ずしもお得とは限りません。以下の点に注意が必要です。

価格だけでなく、総合的に判断することが重要です。

「いわくつき物件」を購入する際には、以下の点に注意して情報収集を行いましょう。

また、内覧時には、物件の雰囲気や匂いなどを確認し、ご自身の感覚を大切にしましょう。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

告知内容に疑問がある場合：不動産会社からの説明に納得できない場合や、隠されている情報があると感じた場合は、弁護士に相談し、法的アドバイスを受けましょう。
物件の価値を評価したい場合：不動産鑑定士に相談し、物件の適正な価値を評価してもらいましょう。
売却時のリスクについて知りたい場合：不動産コンサルタントに相談し、将来的な売却のリスクや対策についてアドバイスを受けましょう。
心理的な不安が大きい場合：カウンセラーに相談し、心のケアを行いましょう。

専門家は、客観的な視点から、あなたにとって最善の選択をサポートしてくれます。

「いわくつき物件」の購入は、慎重な判断が必要です。今回の重要ポイントをまとめます。

これらのポイントを踏まえ、ご自身にとって最良の選択をしてください。