訳あり物件の探し方徹底解説！賢くお得にマイホームを手に入れる方法

【背景】
家を建てたいけど、予算が限られています。少しでも安く購入したいと考えています。最近「訳あり物件」という言葉を耳にし、興味を持ちました。

【悩み】
「訳あり物件」とは具体的にどのような物件のことですか？また、安全に、そして賢く「訳あり物件」を見つけるにはどうすれば良いのでしょうか？どこに注意すれば良いのか、不安です。

不動産会社に相談、競売物件サイト、インターネット検索を活用。瑕疵（かし）の有無確認必須。

「訳あり物件」とは、一般的に市場価格よりも低い価格で取引される物件の総称です。その理由は様々で、物件の状態や立地条件、所有者の事情などによって異なります。大きく分けると以下の様な種類があります。

瑕疵物件（かしぶっけん）：建物の構造や設備に欠陥（キズ・欠損など）がある物件です。例えば、雨漏り、シロアリ被害、耐震基準に満たない構造などがあります。 (瑕疵：欠陥)
心理的瑕疵物件：事件・事故などが発生した物件、近隣トラブルが多い物件など、心理的に抵抗を感じる物件です。殺人事件や火災などが発生した物件などが該当します。
境界不明確物件：土地の境界線が明確に定まっていない物件です。測量が必要になる可能性があり、追加費用が発生するリスクがあります。
競売物件：債務不履行などで裁判所によって競売にかけられた物件です。価格が安い反面、手続きが複雑で、入札に勝つ保証はありません。
相続物件：相続によって所有者が変わった物件で、相続手続きの遅れや相続人同士のトラブルなどが原因で、売却価格が低く設定されている場合もあります。

これらの物件は、価格が安い代わりに、様々なリスクを伴います。購入前に必ず専門家（不動産業者や弁護士など）に相談し、物件の状況を正確に把握することが重要です。

訳あり物件を探す方法はいくつかあります。

不動産会社への相談：不動産会社に「訳あり物件」を探している旨を伝えましょう。担当者は、あなたの希望条件（予算、立地など）を聞き取り、適切な物件を紹介してくれます。ただし、全ての不動産会社が積極的に訳あり物件を紹介するとは限りませんので、複数の会社に相談することをおすすめします。
競売物件情報サイトの活用：裁判所が競売にかけた物件情報は、インターネット上の競売物件情報サイトで公開されています。自分で物件情報を調べ、入札に参加することも可能です。ただし、競売手続きは複雑なので、専門家のアドバイスを受けることが大切です。
インターネット検索：「訳あり物件」「競売物件」「瑕疵物件」などのキーワードでインターネット検索を行い、物件情報を収集することもできます。ただし、情報が正確であるとは限らないため、注意が必要です。

訳あり物件の売買には、宅地建物取引業法が適用されます。この法律は、不動産取引における消費者の保護を目的としています。不動産会社は、物件の瑕疵（かし）について、買主に対して説明する義務があります。説明義務違反があった場合は、損害賠償請求などの法的措置を取ることができます。

「訳あり物件＝安かろう悪かろう」という誤解はよくあります。確かにリスクはありますが、適切な調査と専門家のアドバイスがあれば、市場価格よりも安く、良い物件を手に入れることも可能です。

訳あり物件を購入する際には、必ず専門家（不動産会社、弁護士、建築士など）に相談しましょう。物件調査、契約内容の確認、必要に応じて交渉など、専門家のサポートは不可欠です。特に、競売物件の場合は、手続きが複雑なため、専門家のサポートが特に重要になります。

以下の様な場合は、必ず専門家に相談しましょう。

訳あり物件は、賢く選べばお得にマイホームを手に入れるチャンスです。しかし、リスクも伴うため、十分な調査と専門家のアドバイスが不可欠です。安易な判断をせず、慎重に検討し、後悔のない選択をしましょう。